Осторожно - подводные камни при продаже квартиры с завышенной ценой

Я это понимаю, поэтому учитываю возможности для подстраховки. Покупатель уверяет, что " цена 2,9 млн. это для банка", а не для вас. Я просто не вижу основной договор, покупатель говорит, что его составит банк, а пока вот давай подписывай предварительный договор, а там чёрным по белому "цена объекта 2,3 млн.". Но в особых условиях предварительного договора есть пункт "стороны пришли к соглашению, что цена объекта в договоре будет 2,9 млн."

5. Особые условия. Там покупатель прописывает условия, которые последуют, если банк не выдаст кредит (задаток возвращается в течении 3 дней). Если оценка квартиры окажется меньше и банк не выдаст кредит, то договор аннулируется. Что продавец обязуется сняться с учёта. Если банк даст кредит меньше требуемого, то договор аннулируется. И самый последний пункт "стороны пришли к соглашению, что в договоре купли продажи цена квартиры будет 2,9 млн."

Продавец рискует в случае последующей отмены сделки по разным причинам. Потому что ему придётся возвращать в этом случае уже не 2,3 млн., а 2,9 млн.

Дело в том, что я не вижу сам договор и не знаю, что в нём.

Покупатель мне сказал что "договор будет составлять банк после оценки квартиры". И что "у меня нет никаких рисков, так как банк ведёт ВСЁ". Затем вот такое ещё они мне говорят " у нас только 15% первоначального взноса, а по программе надо 30%, поэтому надо завысить, чтобы пройти по программе и получить выгодные проценты по кредиту". И "в Росреестр будут поданы расчёты, указанные в предварительном договоре, а именно 2,3 млн."