Риски при покупке доли квартиры, переданной в подарок дважды за последние 4 года - что нужно знать перед сделкой?
Вопрос №21111986
из г. Уфа
опубликован 08.02.2024, 15:31
опубликован 08.02.2024, 15:31
Какие риски несёт покупатель квартиры, 1/2 доля которой передаривалась 2 раза за последние 4 года (в 2020 году и в декабре 2023 года)? Собственник другой части квартиры (1/2 доля) не менялся по настоящее время и проживает в Свердловской области (приедет на сделку купли-продажи). Квартира выглядит не жилой, продают "потому что не нужна".
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, в том, что доля в квартире дарилась дважды в течение 4 лет, в общем гет ничего незаконного. Возможно это сделки были между близкими родственниками.
Чтобы сказать точнее нужно изучить эти два договора.
Нужно определиться, с тем, на каком основании доли были оформлены в собственность, это была приватизация? Нет ли спорных моментов. Или наследство.
Возможные долги по квартире, за капитальный ремонт взыскивается с нового собственника.
Вы можете получить дополнительную консультацию.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
08.02.2024, 15:48
Оценка автора вопроса:
Как мне сказали, договоры дарения были оформлены между родственниками. Квартира приватизировалась в 2000 году и было произведено распределение долей между 2 собственниками по 1/2 каждому. Одна часть квартиры собственника не меняла по сей день. Вторая часть была дважды подарена (в 2020 году и в декабре 2023 года). Сами договоры дарения я пока не видел. Есть только выписка из ЕГРН и всё. Обещают договоры подвезти.
08.02.2024, 15:55
В, целом, нормальная ситуация, для подстраховки можно будет ознакомится с договорами дарения. Читайте ответы на ваши личные сообщения в правом верхнем углу страницы.
08.02.2024, 16:06
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Удостоаеряйте сделку у нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (ст 163 ГК РФ).
08.02.2024, 15:36
Оценка автора вопроса:
Нотариус проверит все документы, которые кстати регистрировались нотариально (договоры дарения), и оценит вменяемость продающих квартиру людей и всё. Мне же необходимо понимать риски в более широком контексте, с точки зрения чистоты сделки, потенциальные риски и их учесть. Понятно, что эти продавцы придут на сделку, нотариус всё проверит и скажет, всё нормально, можете продавать и покупать. А потенциальные риски были совсем в другом. Например в денежной зависимости дарителей и одариваемых
08.02.2024, 15:50
Риски могут быть в техническом и санитарном состоянии (и не только самой квартиры, но и подъезда - например, по соседству может быть наркоманский притон).
Нотариус проверяет лишь то, что в документах. Чистота сделки - более широкое понятие.
08.02.2024, 15:37
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 686
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
109
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
78
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 536
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 028
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 781
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 351
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 131
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 447
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Феодосия
Бровко В.В.
5
440
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
375
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как должна выглядеть жил площадь выданная сироте.
Три наследника, продают жилой дом, стоимостью 1 млн.300 тыс. рублей, будут ли они уплачивать налог
Семья покупает и продает жилой дом с прибылью - нужно ли платить налог?
Продаю жилой дом и земельный участок. Покупатели приобретают в долевую собственность - нужно ли заверять у нотариуса?
Продаю жилой дом и участок земли за 2,5 миллиона руб, владею недвижимостью до 3-х лет, какой налог я должен заплатить? Спасибо.
Мать продает жилой дом после завершения строительства - нужно ли платить налог с продажи?
Продаю жилой дом с участком. Как правильно составить договор аванса? Отдельно по участку и дому или все вместе?
Продаем жилой дом, три собственника один из собственников является несовершеннолетний ребенок. Каким образом можно продать дом?
Многодетная матерь-одиночка продает жилой дом на земельном участке - будущая возможность претендовать на недвижимость?
Продаем жилой дом за жилищный сертификат. Как правильно оформить сделку? Спасибо.
Продаю жилой дом на участке - возможна разбивка цены и налоговые последствия?
Я продаю жилой дом с земельным участком, стоимость 2900000 р. Покупатели уже есть.
Продавала квартиру в двухквартирном доме, а выяснилось, что вторая квартира - жилой дом - что делать?
Это является технологическим процессом производственного назначения?
Я продаю жилой дом и землю в посёлке Красногвардейске, собственники являются дети, документы все собраны
Нужно ли разрешение органов опеки если я не продаю жилой дом и половину земли?
Облагается ли налогом продажа квартиры/покупка квартиры? (продаваемая квартира-моя собственность)
На имя дочери имеется квартира жилой площадью порядка 30 м. кв. 5.Жена прописана на квартире дочери.
Я получила договор ренты от отца, отец умер. Сейчас продаю квартиру. Нужно ли мне снимать обременение?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут