Продаю жилой дом на участке - возможна разбивка цены и налоговые последствия?

Вопрос №3769705 из г. Рязань
опубликован 14.04.2014, 20:13

Продаю жилой дом, зарегистрированный 1,5 года назад, построенном на участке, приобретенном в собственность 5 лет назад. Могу ли я в договоре продажи указать цену объекта с разбивкой на 2 цены - участка и дома, для оптимизации налога? Может на что-то повлиять то, что 1 год назад я на этот участок получил новое свидетельство со старым кадастр № из-за перевода назначения участка в жилую застройку?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зекрина Айсылу Аслямовна

Юрист Белорецк, стаж 15 лет

4.5 48033 отзывa

Можете указать.

Если участок в собственности более трех лет (как в Вашем случае)-налог при продаже платить не надо.

Теперь о доме.Он у Вас в собственности год.Значит доход от его продажи будет облагаться налогом.Вы не указали какие были расходы на строительства дома и не указали за какую сумму Вы хотите его продать.Это важно.Но в любом случае есть возможность при продаже дома не платить налог тоже.Укажите в документах,что продаете его за миллион рублей.Продайте дороже по документам земельный участок,а дом за миллион.Налог платить не нужно будет.И не нужно будет считать расходы на строительство дома и документально их подтверждать. (статья 220 НК РФ)

14.04.2014, 20:22

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 32 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Нет, не можете. Это общий вычет 1 млн. - ст. 220 НК РФ.

14.04.2014, 20:14

Спросить юриста

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

Не повлияет к сожалению.Согласно 220 НК РФ нужно будет уплатить налог.

14.04.2014, 20:14

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте, позиция спорная, но. Земельный участок у вас в собственности более трех лет, соответственно при продаже налогообложению не подлежит. А дом, менее трех лет, соответственно образует налогооблагаемую базу. Выход может быть такой, не один договор на два объекта, а два договора. при этом, вы также можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов (понесённых на строительство дома).

14.04.2014, 20:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста