Спор о состоявшейся сделке и возможных последствиях для директора и учредителей ООО при аренде нежилого помещения через портал Авито.

Задачи студентам решаются на платной основе.

Договаривайтесь с юристами в личных сообщениях.

Здравствуйте.

1. Договор не заключен (ГК. РФ Статья 433. Момент заключения договора

2. Нет состава мошеннических действий (ст. 159 УК РФ)

3. Необходимо смотреть устав, имеет ли право директор сдавать без собрания и решения учредителей имущество ООО в аренду. (Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 12. Устав общества

Здравствуйте, нет, сделку считать состоявшийся нельзя, так как договор аренды не был подписан между сторонами и за аренду всего лишь был перечислен аванс, а не вся сумма.

Аванс выполняет только платежную функцию, то есть не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора в отличие от задатка, который помимо платежной функции несет удостоверяющую и обеспечительную.

В судебной практике отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нет, в мошенничестве директора обвинить нельзя, так как деньги были возвращены их отправителю.

Если директор подпишет договор с арендатором, то учредители просто могут его уволить (сменить) и назначить нового директора. И привлечь его к гражданской ответственности - в виде причинения ущерба ООО.

По закону фирма не отвечает за долги учредителя, а учредитель не отвечает по обязательствам фирмы. Ст. 56 ГК РФ п. 3 ст. 3 ФЗ «Об ООО». Директор, если он не выступает также в роли учредителя, тоже несет ответственность по долгам фирмы.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2)То есть, формально данная сделка заключена в соотвествии со ст. 433 ГК РФ.

3)Если в уставе прописано, что директор имеет право совершать сделки, то формально сейчас учредители вмешиваются в его деятельность, что уже само по себе не правомерно.

4)Так что он имеет право сейчас совершить сделку и ему ничего не будет за это от слова совсем.

5)А касаемо переживаний по ст. 159 УК РФ, то его тут нету от слово вообще...

6)Разница в том, что если бы внесли аванс, то формально сделки нет, а при задатки сделка будет считаться совершенной

Здравствуйте, понятие задатка раскрывается в ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В связи с тем, что не составлялась письменная форма соглашения о задатке, обязательство заключить договор аренды не было обеспечено, а перечисленные средства являются авансом, в счет будущей сделки.

Так как совет директоров не одобрил заключения договора, то лучше бы директору прислушаться к их мнению, не смотря на то, что такого одобрения и не требуется.

Если юридическое лицо заинтересовано в заключении сделки, арендная плата не является заниженной. То отстоять мнение директора о необходимости заключения договора аренды может помочь отчет оценщика о стоимости арендной платы, который подтвердит, что сделка будет заключена на рыночных условиях.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Т.к. "задаток" был возвращен, то никакого мошенничества здесь нет, т.к. нет хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием (ст.159 УК РФ). Почему пишу "задаток" в кавычках, т.к. де-факто сделка не была заключена, задаток как таковой не передавался (ст.380-381 ГК РФ). А директор не вправе получать деньги на свой личный счет. Если сделка от ООО, то задаток должен был быть перечислен на счет ООО. А на будущее без сделки не переводите деньги, и не переводите его на счет директора, когда речь о сделке с юридическим лицом.

При отсутствии договора, нет никаких отношений.

Директор без одобрения Совета директоров, не может подписать договор.

При этом здесь нет мошенничества.

А так все действия на основании. Устава общества.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

- см. ст. 380, 433 ГК РФ, ст. 12 ФЗ "Об ООО"

Здравствуйте, уважаемый гость!

1) Здесь нет никакого состава - мошенничества, согласно статьи 159 УК РФ, так как директор уже вернул задаток.

2) нет, сделка не является состоявшейся

Согласно статьи 433 ГК РФ

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Это не выполнено , договор не заключён.

3) Никаких последствий для учредителей нет. Здесь важно устав ооо почитать, может ли директор самостоятельно заключать такие сделки.

С уважением, Дарья Алексеевна

Внесение задатка это так сказать, показывает одной стороне что другая платежеспособная. Вот что говорит закон.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Здравствуйте!

1. Нет, сделка не считается состоявшейся, так как между Арендатором и Арендодателем не был пописан договор.

А перечисление аванса - не является фактом заключения договора.

Нельзя считать, что между сторонами заключен договор аренды или задатка.

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

2. Нет в действиях директора состава преступления по ст. 159 УК РФ - "Мошенничество", так как директор не получил обманным путем никакие денежные средства.

Отсутствует какой-либо обман или злоупотребление доверием, мало того, нет и хищения.

3. Если в Уставе прописано, что Директор имеет право совершать сделки, то никаких последствий для него со стороны учредителей не будет.

Он действует строго на основании Устава.

ст. 40 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Всех благ Вам!