Право на жилье в долевой квартире - возможно ли жить без выделения долей?

Вопрос №21113377 из г. Владивосток
опубликован 09.02.2024, 04:35

Можно ли заехать и жить в квартире без выделения реальной доли. Квартира находится в долевой собственности. Три собственника. Один из собственников выставил свою долю на продажу, нашелся покупатель который хочет купить долю, заехать и жить. Доли получены в наследство и в реальном виде не выделялись. Комнаты 3, покупатель собирается заехать в ту, где живет продавец. Другие собственники против и хотят определить порядок пользования комнатами через суд. Может ли человек купивший долю заехать и жить без выделения долей в реальном виде.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13544 отзывa

Здравствуйте. Может, это его право, даже если доли не выделены (для квартир - выделение доли вообще маловероятно). Как собственник, в силу требований ст. 209 ГК РФ он вправе распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению. Другие собственники могут пытаться препятствовать ему в этом (например, сменят замки). В этом случае, новый собственник в судебном порядке может устранить это нарушение его права (ст. 304 ГК РФ), суд будет в его пользу и он сможет взыскать понесенные судебные расходы, а также убытки (ст. 15 ГК РФ), т.е. расходы на аренду другого жилья за весь период, пока ему препятствовали во вселении. Другие собственники могут подать только иск об определении порядка пользования и не более.

09.02.2024, 05:12

Благодарю

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Кальнишевский Андрей Геннадьевич

Юрист из города Бийск

4.9 68 отзывов

Пацан хочет на чужой дискотеке потанцевать, но без билетика? Не айс! Купил дольку – молодец, но без дележки пирога по комнатам въехать и развалиться на диване? Братва на долю даст дрифт. Сначала суд, потом хата, вот так правила игры.

09.02.2024, 04:42

Спросить юриста

Давлетов Андрей Юрьевич

Юрист из города Абакан

4.7 6295 отзывов

Здравствуйте. Заехать он может ведь это его собственность (в случае если продажа прошла по всем правилам). Остальные собственники в свою очередь могут подать иск об определении порядка пользования жилым помещением.

09.02.2024, 04:53

Спросить юриста

Фокеева Наталья Юрьевна

Юрист из города Новокузнецк, стаж 16 лет

4.7 1783 отзывa

Да, человек, который купит долю, может заехать и жить. Каждый сособственник доли, если он с чем то не согласен, может подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой.

09.02.2024, 05:33

Благодарю

Спросить юриста