Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи домовладения при отказе покупателя - правовые аспекты и возможность подачи иска в суд

Уважаемый Сергей.

Хотелось бы почитать этот предварительный договор. Но, соглашусбь, что он ничтожен, при указанных вами обстоятельствах. Теперь по поводу задатка. Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.

Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.

Аванс не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере). К авансу такое правило не применяется. Кроме того, в отличие от задатка аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как знак заключения договора.

В Вашем случае, не совсем понятно, Выполучали аванс или задаток? Только договор может устранить сомнения. Покажите договор юристу. Он на месте подскажет Вам линию поведения.

Удачи.