Последний день оплаты аренды - 10 число или 9 число?

Здравствуйте. Если нет условия в договоре «включительно», то 9 число 23-55 последний срок исполнения обязательств (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2018 № 17 АП-3633/2018-ГК по делу № А 60-61487/2017.-пример) При этом следует отметить, что противоречия в правоприменительной практике относительно толкования предлогов "до" и "по" при определении сроков проистекают исключительно из разности оценок возможности включения в указанный срок следующей за предлогом даты (ГК РФ Статья 606. Договор аренды)

Если нет слова "включительно", то последний срок оплаты 09 число. Правила исчисления сроков регулируются главой 11 ГК РФ.

Здравствуйте уважаемый Иван!

В целом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ)

Таким образом с юридической точки зрения с учётом того что в договоре аренды прямо написано, что срок оплаты за пользование помещением именно до 10 числа текущего месяца пользования помещением, то последним днем оплаты будет-9 число месяца.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Иван!

В данном случае всё просто: последним числом является 9.

- см. ст. 606, 614 ГК РФ

Как правило, когда пишут до 10, то подразумевают, что 10 - последний день срока - иного толкования нет!

ГК РФ Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени

и т.д.

Здравствуйте, Иван! Если в договоре аренды (ст.606 ГК РФ) указано "до" 10 числа, то 10 число не входит, т.е. оплата должна быть произведена до 9 числа включительно, если после фразы "до 10 числа" нет слова "включительно". Если бы было указано "по 10 число", то 10 число включалось бы.

Здравствуйте, Иван!

1. Во всех инструкциях по делопроизводству установлено правило касательно предлога «до».

Так, если срок исполнения документа определяется с использованием предлога «до», указанная за ним дата является крайней датой исполнения документа. То есть, ДО 10 числа - значит 10 включительно.

Однако инструкции по делопроизводству устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами, т.е. не содержит требований именно к договорам.

2. Когда в договоре используется предлог "ДО", то может возникнуть спор, который придется решать в суде.

3. Суд в таком случае будет устанавливать конечную дату срока путем сопоставления условия о сроке с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не поможет определить момент окончания срока, то суд будет выяснять действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом будут приниматься во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон (ст. 401 ГК).

А слово "включительно" редко прописывается в договорах.

4. Если и брать за пример другие документы, например платежные поручения по оплате ЖКУ, в них строго прописано - оплата до 10 числа, месяца следующего за истекшим. Тем самым ДО 10, это означает включительно, а с 11 числа будут насчитывать пени.

В вашем случае, я считаю 10 число это последний день оплаты.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте.

Однозначного толкования в судебной практике нет. Например, если речь идет об уплате налогов, то суды считают последний день включительно.

Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 04.07.2002 N 185-О указано:

До вступления в действие абзацев второго и третьего пункта 4 статьи 2 Закона Новгородской области от 25 декабря 2000 года (в редакции от 6 апреля 2001 года) срок уплаты налога на пользователей автомобильных дорог в территориальный дорожный фонд Новгородской области определялся по аналогии со сроком уплаты этого налога в Федеральный дорожный фонд Российской Федерации - ежемесячно до 15 числа за прошедший месяц. Абзацем вторым было установлено, что налог уплачивается ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Таким образом, обязанность заявителя относительно сроков уплаты налога в территориальный дорожный фонд Новгородской области, получившая закрепление в законодательном акте Новгородской области, по своей сути не претерпела изменения, а данная норма не может рассматриваться как нарушающая его конституционные права и свободы.

В данном судебном акте речь идет об изменениях в региональный НА, где немного поменялись формулировки в части последнего дня уплаты налога (не позднее 15 числа и до 15 числа), и Конституционный Суд посчитал равнозначными.

Есть также позиция Верховного Суда РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 304-КГ 18-7786 по делу N А 45-14844/2017), где суд указал:

Соответственно, формулировка срока уплаты земельного налога за первый квартал - до 30 апреля налогового периода, содержащаяся в Положении о земельном налоге, не позволяет достоверно и без неустранимых сомнений определить, является ли предельным сроком для исполнения данной обязанности 29, либо 30 апреля налогового периода.

В силу пункта 7 статьи 3 НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента).

На основании данной коллизионной нормы, а также с учетом того, что более поздняя уплата налога для налогоплательщика обычно является предпочтительной, в качестве предельного срока исполнения обязанности по уплате земельного налога за первый квартал, в соответствии с Положением о земельном налоге, следует считать 30 апреля налогового периода.

Если же опираться на НА, то начать следует с ГК РФ.

В ст.431 ГК РФ указано:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

ВС РФ в Постановлении Пленума от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" поясняет при этом:

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

А что закон говорит об исчислении сроков?

В ст.190 ГК РФ указано:

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ:

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено..., обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Данное положение согласуется и с позициями КС РФ и ВС РФ.

Однако, многие суды опираются, в том числе. На правила русского языка, например, на Словарь русского языка С.И.Ожегова с рассмотрением предлогов "до" и "по".

Вместе с тем, полагаю, что в Вашем случае, если дело дойдет до суда, то с учетом изложенного суды посчитают последним днем 10 число.

В качестве последнего примера см Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.11.2022 N Ф 05-28469/2022 по делу N А 40-79021/2020:

Истец ссылается на то, что пунктом 3.2.2. Контракта предусмотрено, что поставка Товара по Контракту должна быть осуществлена до 01.06.2019.

При толковании данного пункта Контракта следует учитывать, что ст. 194 ГК РФ гласит: если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Таким образом, до наступления срока исполнения обязательства, если такой срок обусловлен конкретной датой, должник не считается просрочившим исполнение обязательства.

По смыслу указанной нормы период просрочки исполнения обязательства начинает течь на следующий день после указанных дат, поскольку смысловое значение предлога "до" не указывает, является ли определяющим начало или окончание дня конкретной даты, поэтому приведенное истцом толкование условия пункта 3.2.2 Контракта не может быть признано обоснованным. Использование предлога "до" не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства.

Лексическое толкование предлога "до" означает совершение действия не позднее даты, предшествующей установленной. Таким образом, предлог "до" означает предел какого-либо действия или периода времени.

Применение предлога "до" подразумевает наступление определенного обязательства ранее установленного числа, что соответствует ст. 194 ГК РФ.

При формулировке срока "до определенной даты" действие, для совершения которого установлен срок, к названной дате уже должно быть совершено, поэтому сама дата, до наступления которой должно быть совершено действие, в такой срок не входит.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предлог "до" - это максимальное значение временного показателя, он включает в себя дату, которую прописали в договоре.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до 24 часов последнего дня срока.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, крайний срок поставки Товара по Контракту - до 01.06.2019 (партия, в отношении которой заявлены исковые требования), а с учетом выходного дня, то последним днем срока исполнения обязательства по поставке без просрочки является 03.06.2019 г.

С учетом вышеизложенного, суды обоснованно отклонили доводы о том, что срок исполнения обязательств по Контракту заканчивался 31.05.2019.

С уважением.