Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Юрий

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Владикавказ, 11.02.2024, 21:45

Правовая ответственность за нарушение закона при оформлении купли-продажи доли с нарушением преимущественного права покупки - почему владелец доли несет ответственность

Вопрос №21119580 из г. Владикавказ
опубликован 11.02.2024, 21:45

Если натариус оформил куплю продажу с нарушением статьи 250 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки. Почему ответчик не натариус, который нарушил закон, а владелец продаваемой доли.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4022 отзывa

Здравствуйте!

Нотариус удостоверял намерение и волю сторон (продавца и покупаеля), их личности. Иных полномочий у нотариуса НЕТ. Он не "проводит" сделку, а удостоверяет. Обязанность по уведомлению сособственника лежит на продавце. П.2 ст.250 ГК РФ: "продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме..."

Кроме того, оспаривается НЕ сделка (на этом основании сделку НЕЛьЗЯ оспорить, неверный способ защиты права), а иск в случае нарушения преимущественного права покупки имет специфический ПРЕДМЕТ - перевод прав и обязанностей покупателя на "обделенного" сособственника. Соответсвенно, ОТВЕТЧИК, - это тот, кто НАРУШИЛ права другого лица.

11.02.2024, 22:04

Задать вопрос юристу

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ, но у меня ситуация удивительная.

Продавец доли дома уведомил меня (30 дней еще не прошло)

о продаже но в самом уведомлении написал дословно-

"О готовности реализовать свое право и купить/обменять принадлежащую мне долю прошу обратится в нотариальную контору по адресу..." вот как это понимать

11.02.2024, 22:23

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104821 отзыв

Это, скорее, пожелание. Вероятно, продавец либо не проживает по адресу, либо уехал куда нибудь, поэтому для связи рекомендует обратиться к нотариусу.

11.02.2024, 22:27

Спросить юриста

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

Продавец живет в другом доме через квартал от меня.

К тому же сегодня я посмотрел в госреестре там уже не доля у него а Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Ипотека в силу закона - значит продал

по ипотеке.

11.02.2024, 22:35

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53295 отзывов

Это не нотариус обязан извещать других собственников.., Это обязан делать собственник доли, который собрался ее продать и должен соблюдать преимущественное право, чтобы в последующем сделку не оспорили.

11.02.2024, 21:56

Спросить юриста

Магонов Валерий Александрович

Юрист из города Новороссийск, стаж 26 лет

4.7 5243 отзывa

Круг ответчиков в деле определяет сам истец, при подаче иска. Соответственно истец может указать в качестве ответчиков и бывшего собственника доли, а также действующего собственника, а также нотариуса. Это выбор истца.

Ответчик – это сторона по делу, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.

11.02.2024, 22:03

Согласен, в первую очередь нотариус должен был проверить соблюдение преимущественного права он и виноват.

Спросить юриста