Угроза сноса гаража - как защитить свои права собственности

Официальное уведомление о сносе гаража так и должно быть сформулировано

Добрый день! Начинать нужно с того, какие права есть у МГСА на земельный участок, занятый гаражами. У председателя должны быть документы, на основании которых возникло право использования земельного участка для возведения гаражей, это могут быть Постановление администрации о предоставлении земли в бессрочное пользование, в аренду и т.п., ст. 2 Закона о гаражных объединениях:

Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

Если хоть какие-то документы есть, можно попробовать узаконить гараж по гаражной амнистии, но точно сказать можно только после выяснения вопроса о том, стоит ли земельный участок на кадастровом учете и кто является его собственником. Судя по тому, что Вы написали, право собственности не оформлено в Росреестре, поэтому скорее всего, придется обращаться в суд и через суд запрашивать сведения о правообладателе земли.

Те объявления, которые расклеили на стенах гаражей, не являются официальным уведомлением о сносе гаража, но проблема в том, что судя по описанию ситуации, юридически ваши гаражи не существуют, а значит, и уведомлять Вас формально не обязаны.

Здравствуйте Елена

Если дадите согласие на снос, потом через суд не восстановите право собственности на гараж.

___

Чтобы получить право собственности на машино место, Вы вправе подать заявление в администрацию о согласования схемы расположения земельного участка под гаражом, готовит кадастровый инженер, который поставлен на кадастровый учет в БТИ техинвентаризация

получить на гараж кадастровый паспорт в соответствии с ч.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и тогда снос гаража будет незаконным

___

Или если дадите согласие на снос, то вам нужно уточнить сумму компенсации которую вам хотят выплатить.

___

Согласно выше упомянутого закона:

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

(в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ)

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна