Правомерность действий арендодателя по задатку на пролангацию договора аренды и возможные шаги для сохранения задатка

Question

Я арендовал нежилое помещение под магазин. Между мной и аредодателем был заключен договор аренды на 11 месяцев.
В данном договоре есть следующий пункт: На дату подписания акта приёма-передачи объекта от Арендатора Субарендатору,
Субарендатор оплачивает сумму в размере 300 000 рублей. Указанная сумма является обеспечительным задатком на пролангацию договора на неопределённый срок.
При пролангации договора на неопределённый срок указанная сумма засчитывается в счёт оплаты фиксированной части аренды в первый расчётный период, возникший после пролонгации.
В случае, если Субарендатор откажется от пролонгации договора, сумма возврату не подлежит.
Через месяц заканчивается договор аренды, продливать данный договор на тойже арендной ставке я нехочу, а снизить существенно арендную плату не согласен арендодатель.
Возвращать мне обеспечительный задаток на пролангацию договора арендодатель отказывается. 
Вопрос: Правомерны ли действия арендодателя? Какие действия мне нужно сделать чтобы не потерять данный задаток и на какие нормы закона следует оператся?

Шестакова Надежда Ивановна · Accepted Answer

Нет, неправомерны, поскольку в силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, т.е. на 11 мес. Задаток не может обеспечивать обязательства, которых нет. Направьте заблаговременно арендодателю письмо с уведомлением о том, что в связи с окончанием срока действия договора аренды №___ от "__" ____2012 года прошу принять нежилое помещение такого-то числа, к письму приложите подписанный с Вашей стороны акт приема-передачи помещения в 2-ух экземплярах. Однако необходимо учитывать положения ч. 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае арендатор должен уведомить арендодателя о расторжении договора аренды за 3 месяца, если иной срок не установлен договором (ч.2 ст. 610 ГК РФ).

Правомерность действий арендодателя по задатку на пролангацию договора аренды и возможные шаги для сохранения задатка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?

Как вернуть обеспечительный платеж и зачесть его в задолженность без согласия арендатора - юридический аспект

Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?

Арендатор хочет прекратить договор раньше, но Арендодатель требует дополнительную оплату за аренду.

Риски при заключении договора субаренды.

Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)

Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды после окончания 11-месячного договора - юридическая сторона вопроса

Риск возникновения проблем с оплатой субаренды после расторжения основного договора аренды - кто должен вернуть деньги

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59