Какой вариант продажи квартиры выгоднее для налогообложения в случае долевого участия и проживания за границей?

Вам необходимо продавать квартиру так как есть сейчас, одним договором Вы и сын продаете одновременно по 1/2 доли, в этом случае Вы не платите налог при продаже квартиры. В отношении сына ничего сказать нельзя, если он является гражданином другого государства...Вопрос о влиянии просроченной регистрации сына на сделку надо уточнять в регистрирующем органе по месту нахождения Вашей квартиры.

Уважаемая Инесса! предыдущие ответы являются неверными. Так как Налоговое законодательство не имеет такого понятия как гражданин либо не гражданин, налогоплательщика мигут быть Резиденты и Нерезидеты. Резиденты те кто имеют постоянное место жительства на терртиории РФ более 180 дней в год. если меньше то нерезидент, и не имеет значения какое гражданство имеет гражданин. Поскольку НДФЛ облагаются доходы, полученные налоговыми резидентами и нерезидентами от источников в РФ, в том числе от реализации недвижимого имущества, например, квартиры или доли в ней.

Согласно ст. 224 НК РФ доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%, а налоговых нерезидентов – по ставке 30%.

Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика - три и более года. Данная норма действует с 1 января 2010 года (п.2ст.6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-Ф3) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п.4ст.5 ФЗ от 27.12.2009 N368 Ф3). Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

Из Вашей ситуации усматривается что Ваш сын не является резидентом, соответственно если он оформит на Вас доверенность и Вы на основании этой доверенности продадите его долю то он должен будет оплатить налог по ставке 30%. Вы же освобождаетесь от уплаты налога. Поэтому лучше будет если он произведет Вам дарение своей доли, Вы должны будете уплатить налог от продажи полученной доли 13%. Доверенность от его имени в таком случае лучше оформлять на другое лицо, так как согласно ГК РФ доверяемый не праве осуществлять сделки от имени доверителя в отношении себя..

Паспорт надо восстановить, по истекшему паспорту оформить сделку невозможно. В принципе, Вашему сыну нужна консультация адвоката. При необходимости, он может писать по email.