Просрочка заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества с физическим лицом - возможность обращения в суд и залоговой переквалификации суммы

Question

15.01.11 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с физическим лицом (фактически договор долевого участия в строящемся доме). Была уплачена сумма 785000 рублей. Срок заключения основного договора до 01 сентября 2012 года. В момент заключения основного договора, Пенсионным фондом должен был уплачен наш последний взнос (материнский капитал) 365000. Д сих пор договор не заключен. Дом находится в долевой собственности (поделен на доли). 28.12.2012 г. мной в адрес Продавца было отправлено Письмо с требованием о заключении основного договора купли-продажи. ВОПРОС: Не поздно ли отправлено нами письмо и можем ли мы обратиться в суд о понуждении заключить основной договор? Т.к. денежные средства не должны были отдаваться по предварительному договору (по закону), можем ли мы переквалифицировать данную сумму как залог? Продавец говорит, что это мы не оплачивает последний взнос (банки не дают кредит под долевую собственность) и требует штрафные санкции?. Как можно применить в данную ситуацию Закон о защите прав потребителей? Алексеева К.А. г.Калининград.

Удалено · Accepted Answer

Так как вы заключили предварительный договор с физлицом, то надеятся на Закон о защите прав потребителей не стоит.  Письмо с требованием заключить основной договор нужно было писать 02 сентября 2012 г. В суд с требованием о понуждении Вы обратиться можете. Внесенную сумму вы сможете "переквалифицировать" как залог только в случае согласия на то продавца (а он такое согласие вряд ли даст, так как в случае нарушения  им сроков заключения основного договора,  а они уже им нарушены, он должен вернуть залог в двойном размере...).
Если на самом деле строительство не ведется, нужно в суде требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

Просрочка заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества с физическим лицом - возможность обращения в суд и залоговой переквалификации суммы

Похожие вопросы

Несостоявшийся основной договор купли-продажи - возможность требования понуждения или возврата задатка

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Продавец отказался от продажи квартиры, но покупатель требует признания своего права собственности - что делать?

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Как принудить застройщика заключить основной договор при отказе?

Зачем тогда вообще эта норма прописана в ГК РФ, если она не может быть исполнена?

Может ли продавец отказаться от заключения основного договора после предварительного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59