Просрочка заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества с физическим лицом - возможность обращения в суд и залоговой переквалификации суммы

Вопрос №2149035 из г. Гурьевск
опубликован 23.01.2013, 16:13

15.01.11 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с физическим лицом (фактически договор долевого участия в строящемся доме). Была уплачена сумма 785000 рублей. Срок заключения основного договора до 01 сентября 2012 года. В момент заключения основного договора, Пенсионным фондом должен был уплачен наш последний взнос (материнский капитал) 365000. Д сих пор договор не заключен. Дом находится в долевой собственности (поделен на доли). 28.12.2012 г. мной в адрес Продавца было отправлено Письмо с требованием о заключении основного договора купли-продажи. ВОПРОС: Не поздно ли отправлено нами письмо и можем ли мы обратиться в суд о понуждении заключить основной договор? Т.к. денежные средства не должны были отдаваться по предварительному договору (по закону), можем ли мы переквалифицировать данную сумму как залог? Продавец говорит, что это мы не оплачивает последний взнос (банки не дают кредит под долевую собственность) и требует штрафные санкции?. Как можно применить в данную ситуацию Закон о защите прав потребителей? Алексеева К.А. г.Калининград.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Волков Владимир Ростиславович

Адвокат Калининград, стаж 35 лет

4.9 1982 отзывa

Так как вы заключили предварительный договор с физлицом, то надеятся на Закон о защите прав потребителей не стоит. Письмо с требованием заключить основной договор нужно было писать 02 сентября 2012 г. В суд с требованием о понуждении Вы обратиться можете. Внесенную сумму вы сможете "переквалифицировать" как залог только в случае согласия на то продавца (а он такое согласие вряд ли даст, так как в случае нарушения им сроков заключения основного договора, а они уже им нарушены, он должен вернуть залог в двойном размере...).

Если на самом деле строительство не ведется, нужно в суде требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

23.01.2013, 18:06

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 455 Поиск Регистрация