Как оформить наследство на долю в квартире и выбрать стоимость в отчете о стоимости квартиры?

Я, Мартынова Валентина Петровна,1937 года рождения, инвалид 2-ой группы, проживающая в городе Белгороде. Вместе с мужем - Мартыновым Леонидом Анатольевичем, 1933 года рождения (инвалид 2-ой группы, сын репрессированного) и сыном - Мартыновым Анатолием Леонидовичем, 1960 года рождения проживали в 4-х комнатной квартире (узаконенная перепланировка 2-х двухкомнатных квартир). Согласно СВИДЕТЕЛЬСТВА о государственной регистрации права мне, мужу и сыну принадлежали по 1/3 доли в праве. 24 января 2013 года муж умер от инфаркта. Мы с сыном пошли к нотариусу по оформлению наследства на 1/3 доли мужа. Я хотела 1/3 доли мужа и 1/3 своей доли переделать на сына, но натариус сказала, что 1/3 моей доли можно переделать на сына только путём дарения, но после того, как сын вступит в право наследства 25 июля. Нотариус дала нам список документов, которые нужно собрать для оформления права наследства, где среди прочих документов есть ОТЧЁТ О СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. Вместе с сыном мы пошли в БТИ, чтобы получить этот документ, но там нам назвали список документов, которые необходимио представить, чтобы получиь эту бумагу. Нам ответили, что в справке будет не ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ, а РЫНОЧНАЯ стоимость. Я спросила у адвоката, почему не ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ, а РЫНОЧНАЯ стоимость. Он ответил, что Госдума ещё не приняла Закон о рыночной соимости оценки нежвижимости, и согласно Налогового кодекса ст.333.25 можно выбирать, какую в отчёте указывать стоимость ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ или РЫНОЧНУЮ, а если предоставлены документы, где указаны разные данные, то нотариус должен выбрать наименьшую! Нотариус сказала, если Вас не устраивает РЫНОЧНАЯ СОИМОСТЬ, то в Кадастровой полате можно затребоваь КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ, но в Кадастровой палате затягивают время на выдачу Кадастрового паспорта (негласно ждут принятия нового закона). А в БТИ после некоторых раздумий сказали, что можно будет указать в ОТЧЁТЕ и ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ стоимость, но нужно будет написать ЗАЯВЛЕНИЕ, что мы отказываемся от записи в ОТЧЁТЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ. Там также сказали, что платить за ОТЧЁТ нужно за каждого человека, проживающего в квартире, т.е в трёхкратном размере. Прошу Вас ответить мне на все эти вопросы, где и как получить документы быстрее и дешевле, кто прав, кто НЕТ. С уважением, Мартынова Валентина Петровна (e-mail сына:marbel009@yandex.ru)