Необходима ли регистрация при продаже квартиры, если я являюсь собственником более 20 лет и имею договор от 1993 года?

Вопрос №2217642 из г. Новосибирск
опубликован 16.02.2013, 00:55

Я продаю квартиру. Право собственности (владения, пользования, распоряжения (п. 5 договора) приобретено по договору на передачу (продажу) от 1993 года (продавец-Городское агенство по приватизации жилья) Риэлтэр утверждает, что я должна отрегестрировать ее, НО… получая свидетельство о регистрации сейчас, я попадаю под подоходный налог 13%. Хотя, согласно Налоговому кодексу продавец полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником более трех лет, я вот уже 20 лет являюсь собственником… Так ли необходима ли регистрация?.. или договор от 93 года все же является основанием для совершения сделки? Должна ли я платить налог? Есть способы решения вопроса?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Краснодар, стаж 13 лет

4.9 158 отзывов

Свидетельство ЕГРП не правоустанавливающий, а право подтверждающий документ. Следовательно, дата его выдачи, для целей налогообложения, роли не играет. Ключевым является именно правоустанавливающий документ, т.е. документ на оновании которого возникло право и дата его регистрации. В 1993 г. УФРС несуществовало,на тот момент регистрирующими органами, как правило, являлись БТИ. Так что, если на Вашем договоре имеется регистрационный штамп регистрирующего органа, то такого договора достаточно для совершения сделки купли-продажи. Иными словами, при наличии штампа регистрации на договоре, у Вас отсутствует необходимость до продажи, дополнительно регистрировать Ваше право в ЕГРП.

16.02.2013, 01:11

Огромное, огромное спасибо, Александр Евгеньевич! Всех благ Вам и удачи!!!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 16 минут

8 800 505-91-11

Не обращайтесь больше к риэлторам, там сборище малограмотных людей преследующих только одну цель - выкачать с человека как можно больше денег, в том числе выполняя совершенно ненужные действия. В практике уже достаточно случае, когда приходилось расхлебывать их работу. Обращайтесь к юристам.

16.02.2013, 04:56

Спасибо большое, что откликнулись))))но сегодня опять столкнулась с информацией, что с момента регистрации права на собственность происходит "попадание" под налоги, основным из которых и является налог на прибыль, которую я якобы извлекаю при продаже квартиры) ...люди со сходной проблемой судились - и проигрывали налоговой...Понятно, сбор налогов - государственная задача

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста