Как лучше оформить приватизированную квартиру на себя в полную собственность, минимизируя финансовые расходы?

Question

У меня такой вопрос. В 1996 году мною была приватизирована 3-х-комнатная квартира. На тот момент в квартире был прописан несовершеннолетний племянник, поэтому квартира была приватизирована в равных долях. Сейчас племяннику исполнилось 18 лет. Я хочу оформить квартиру на себя в полную собственность. Как лучше это сделать, чтобы минимизировать финансовые расходы? Слышал, что если оформлять дарственную, то придётся платить налог, т. к. дядя и племянник не являются близкими родственниками. Можно ли передать долю договором купли-продажи? Платится ли при этом налог? Обязательно ли при этом нотариальное оформление?
Заранее спасибо!

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Квартира была в собственности более 3-х лет, соответственно при продаже НДФЛ не уплачивается. Ваш племянник просто продает Вам свою долю и все. НДФЛ он не будет уплачивать. Нотариальное оформление сделки НЕ обязательно. Можно в простой письменной форме.

Колотуша Дмитрий Виталиевич · Answer

Добрый день!

Совершенно верно, если оформлять дарственную Вам придется платить. Налог при купле продаже платиться только если имущество находиться менее 3-х лет в собственности. Но если Вы заключите договор купли продажи до 1000000 рублей то имеете право на налоговый вычет. В конечном итоге решать Вам.

Низамутдинов Равиль Мингазович · Answer

нотариально заверенное согласие жены необходимо

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Нотариального согласия супруги не требуется, поскольку приватизированное жилье не относится к общему имуществу супругов. Договор купли-продажи - в Вашей ситуации лучший вариант.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Нотариальное согласие супруги необходимо только для распоряжения (т.е. отчуждения) недвижимого имущества, приобретенного в браке, а для распоряжения общими денежными средствами - не нужно (см. Семейный кодекс РФ).

Новожилова Светлана Владимировна · Answer

Думаю, что купля-продажа Вам больше подойдет.
Поскольку квартира была в собственности более 3 лет, то налог НДФЛ платить при купле-продаже не нужно будет. 
Договор купли-продажи доли в квартире пока еще заключается в простой письменной форме.
С уважением Адвокат Новожилова Светлана Владимировна

Морозов Роман Валентинович · Answer

Никакого согласия супруги при при распоряжении совместными денежными средствами не требуется. Это некоторые нотариусы "фантазируют".

Эдуард · Answer

Если оформлять передачу доли договором купли-продажи, то нужно ли согласие моей жены на приобретение?

Как лучше оформить приватизированную квартиру на себя в полную собственность, минимизируя финансовые расходы?

Похожие вопросы

Необходимость участия племянника в оформлении договора купли-продажи квартиры и оптимальный способ передачи доли

Будут ли проблемы со вступлением в наследство племянника при таком наборе документов?

Как оформить однокомнатную квартиру в Москве на племянника - дарственная или продажа без налога?

Оформление передачи доли квартиры между родственниками

Возможность завещания квартиры матери племяннику с учетом условий

Правомерно ли это, т.к. племянник не был прописан в этой квартире и не жил в ней?

Тетя планирует оформить договор дарения квартиры на племянника - будет ли он платить налог на данный подарок?

Племмянник за мной ухаживает так как я инвалит 2-ой группы, И я хочу чтобы моя доля квартиры перешла

Дядя хочет прописать племянника к себе в квартиру, и сделать приватизацию чтобы потом написать завещание на племянника.

Вопросы переоформления родительской квартиры на нас с учетом прописки нашего несовершеннолетнего ребенка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59