Проблемы с выселением жильцов - что делать и какие права имеют владельцы квартиры

Question

Нами была куплена квартира по ипотеке 21.02.2013 г. была оформлена сделка 27.02.2013 г. выдано свидетельсто в назначенный день квартира освобождена не была и выяснилось, что данная квартира была сдана продавца в наем на длительный срок до сентября 2013 г. о чем был составлен договор и получена предоплата, жильцы снимающие данную квартиру освобождать её отказываются, мотивируя это тем что деньги она заплатили. Как нам сказали что это их внутренняя проблема и договор аннулируются (он не был не где зарегистрирован) т.к. права собственности перешло к другому лицу. Вопрос: Как мы правильно понимаем насильно мы их выселить можем только через суд? В какой срок мировой суд должен рассмотреть наше заявление и что мы должны делать после того как получим решения суда? Если они встанут и будут отказываться от туда выходить? Судебные приставы либо полиция с решениям суда в нашу пользу могут применять к ним физическую силу? И ещё если я сейчас приеду в свою квартиру и например сниму с петель дверь тем самым лишая их возможности проживать в данной квартире не могут ли за это принять какие то меры правоохранительные органы? Это же моя квартира и я могу это мотивировать тем, что дверь я буду ставить новую. Спасибо большое вам за ответ за ранее!

Никифоров Вячеслав Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Дарья!
Конечно Вы имеете право и на выселение любых лиц, не законно проживающих в квартире, которая является Вашей личной собственностью. Можете в своей квартире, снять то что хотите, хоть окна, хоть двери, хоть что. Даже можете там начать и капитальный ремонт, с заменой всех полов, ванной, сантехники. Это все Ваше, т.е. вся  квартира. Без дверей жить там ни кто не станет или в состоянии капитального ремонта. Кому жильцы передали свои деньги, там пусть и получают их. Это только их проблемы, но ни как не Ваши! Пусть свои права, в том числе переданные деньги  за аренду квартиры, защищают сами и самостоятельно!
Полиция в подобных случаях, после поступления вызова, может только разъяснить сторонам, что в данном случае имеют место гражданско - правовые отношения. И посоветует ВСЕМ  решать данные  вопросы  в суде. Главное, что бы  в ходе "общения или диалога"  ни кто ни кого не поцарапал, не избил и не оскорбил.
Получение Решения суда, возбуждение исполнительного производства, выселение  и т.д. затянется на 5-6 месяцев. Так что решайте сами, какой вариант Вам более подходящий
Данный способ выселения, без решения суда называется "техническим". Однако он тоже основан на законе, главным из которых является право частной собственности!

Воробьева Татьяна Александровна · Answer

Вам не в мировой а в районный и иск называется о выселении я вам напишу пример внизу

Мелеузовский районный суд РБ
453850, г. Мелеуз,
ул. Советская, 3
ИСТЦЫ:            ФИО
Зарегистрирована по адресу:
г.Мелеуз, ул Пугачева, д.10
Фактическое проживание:
г.Мелеуз, ул.Первомайская, д.10, кв.40 

ФИО
Зарегистрирован по адресу:
г.Мелеуз, ул Пугачева, д.10
Фактическое проживание:
г.Мелеуз, ул.Первомайская, д.10, кв.40 

  ОТВЕТЧИКИ: 	ФИО
г.Мелеуз, ул Пугачева, д.10
ФИО
г.Мелеуз, ул Пугачева, д.10
Салишев Марсель Зайнуллович
г.Мелеуз, ул Пугачева, д.10

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
						о выселении
	По договору купли-продажи от 29.10.2009 года нами -ФИО. и нашими несовершеннолетними детьми - был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: г.Мелеуз, ул.Пугачева, д.10. Дом был передан по акту приема-передачи от 09.11.2009 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано Федеральной регистрационной службой РФ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № 04АВ 203066, № 04АФ 203067, № 04 АВ 203069, № 04АВ 203068 от 10.11.2009 года. 
24.11. 2009 года мы были зарегистрированы отделением УФМС России по РБ в г.Мелеузе в приобретенном жилом доме.
	Однако, до сегодняшнего дня мы лишены права пользования и владения своим жилым домом по причине проживания в нем ответчиков – ФИО
Направленное в их адрес напоминание от 23.11.2009 года об освобождении указанного жилого дома оставлено без удовлетворения. Ответчики отказываются освободить жилой дом и владеют им без надлежащего правового основания. Данное владение считаем  объективно незаконным, ответчиками нарушаются наши права на собственность.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.209,301ГК РФ,
прошу суд:
1. Выселить ФИО из принадлежащего нам на праве собственности жилого дома , расположенного по адресу: г.Мелеуз, ул.Пугачева, дом 10. 
2. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей
3. Взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей. 
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1.	Копия паспорта № ___________, выданного Мелеузовским ГРОВД_________
2.	Копия паспорта № _________, выданного Мелеузовским ГРОВД __________
3.	Копия договора купли-продажи от 19.10.2009 года.
4.	Копия акта приема –передачи от 09.11.09 года.
5.	Копии свидетельств о государственной регистрации права № 04АВ 203066, № 04АФ 203067, № 04 АВ 203069, № 04АВ 203068 от 10.11.2009 года.
6.	Копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №10 по ул.Пугачева Мелеузовского района Мелеуз ГРОВД.
7.	Копия напоминания от 23.11.09 года.
8.	Квитанция об оплате госпошлины.
9.	Экземпляры искового заявления для ответчиков с приложениями в количестве 3 экз. 
_________ ФИО
«___»декабря 2009 года

_____________ФИО
«___»декабря 2009 года

Проблемы с выселением жильцов - что делать и какие права имеют владельцы квартиры

Похожие вопросы

Возможно ли оспорить договор купли-продажи квартиры с учетом наличия завещания от 1997 года и дарения в 2010 году?

Продажа квартиры с обременением и проблема с выселением квартирантов - возможность разрешения через суд

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Спор о приватизации квартиры - право собственности находится в расхождении с договором социального найма

Какая дата будет указана в свидетельстве о праве собственности при разделе квартиры после расторжения брака?

Право должника не впускать сотрудников службы судебных приставов в квартиру при наличии предварительного договора

Кто должен оплачивать общий ремонт дома - права и обязанности квартирантов

Сначала мы хотели отдать деньги только после того, как они выпишутся.

Продажа квартиры по ипотеке - срочная сделка и оформление аренды – правильно ли так поступать?

Как защитить своё право собственности в условиях наложенного ареста на квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59