Опасности для дольщика при залоге права аренды земельного участка под строительство дома
Вопрос №2318903
из г. Москва
опубликован 24.03.2013, 19:09
опубликован 24.03.2013, 19:09
Заключаем ДДУ по ФЗ-214 с застройщиком, право аренды застройщика на земельный участка под строительство дома находится в залоге у банка, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика об открытии кредитной линии с лимитом выдачи.
Что опасен подобный залог для дольщика?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Этот залог опасен тем, что при неплатёжеспособности застройщика земельный участок может отойти банку, что затруднит оформление права собственности (если дом таки-достроится), сделает невозможным пользование жильцами придомовой территорией и в конечном счёте вынудит жильцов либо выкупить, либо арендовать землю у банка.
Вообще, нахождение земли в залоге - очень плохой звоночек. Финансово устойчивый застройщик на свои деньги строит дом, потом продаёт в нём квартиры. Менее устойчивый застройщик привлекает инвесторов, потом строит дом. А когда сначала берут кредит, да ещё и под залог земли, предприятие кажется совсем рискованным.
25.03.2013, 12:51
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 46 минут
Елена! Всем! Вы отдаете деньги и надеетесь что получите что-то
24.03.2013, 19:55
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 521
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 189
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 811
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 840
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 444
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 549
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 414
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 620
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М.К.
5
2
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
В договоре нет никакой отметки банка о согласии на поручительство, действительно ли оно?
Права дольщиков и риски привлечения кредитных средств в долевом строительстве
Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме:
Залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и его значение
Опасности для дольщика при наличии договора безвозмездной передачи земельного участка застройщику
Передача в залог объектов долевого строительства в соответствии со статьей 13 ФЗ № 214-ФЗ - что это значит для участника ДДУ?
Условия договора долевого участия - согласие на использование и залог земельного участка
Возможно ли распространение права залога на дом, построенный на заложенном участке земли?
Участок, находившийся в собственности, оказался в залоге у банка - как это произошло?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут