Собственник уведомил нас что у него эксклюзив с другим АН, но его он не устраивает и т.д.и он хочет работать со всеми агентствами.

Question

У собственника объекта заключен эксклюзивный договор с АН, где прописаны сроки и неустойка и что он не имеет права заключать договора с другими агентствами. При этом собственник выставил лично объект на продажу. 
Наше АН увидев рекламу этого объекта (от собственника) нашло ему потенциального покупателя. Собственник уведомил нас что у него эксклюзив с другим АН, но его он не устраивает и т.д. и он хочет работать со всеми агентствами.
В нашем договоре оказания услуг есть пункт:
1.3 Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Объекты не являются предметом залога, не сданы в аренду, не переданы в безвозмездное пользование третьим лицам, на них не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на Объекты не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов и Заказчик имеет право продать/переуступить права аренды данных Объектов

Может ли получиться так, что если в эксклюзиве прописано что он не имеет права заключать договора с другими АН после продажи наш договор признают недействительным?

Добавил в договор следующий пункт:
3.6 В случае возникновения требований третьих лиц или в случае нарушения Заказчиком п. 1.3 (выше), после выполнения Исполнителем условий настоящего договора Заказчик обязуется решить эти вопросы самостоятельно, при этом комиссия Исполнителя подлежит уплате, а в случае выплаты не возвращается.

Насколько правильно сформулирован данный пункт? И нужен ли он вообще?

Магонов Валерий Александрович · Accepted Answer

Вам не повезло. 
Ваш Заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, даже такого, как ВЫ его называете-эксклюзивного, и Вы ничего ему сделать не сможете.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН № 2300-1 от 07.02.1992 г. (действующая редакция)

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)


Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Гражданский Кодекс РФ , Часть вторая (действующая редакция)
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг


1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Алиев Тимур Ибрагимович · Answer

К сведению автора первого ответа - вопрос задает не покупатель, а сотрудник агенства недвижимости и поэтому убеждаться ему в том, что перед ним "высоклассный специалист" не нужно, ему нужно знать 
1.чем чревато нарушение условий эксклюзивного договора Продавцом дл я его агенства.
2.привильно ли сформулирован п.3.6.

В принципе пункт 3.6. сформулирован правильно,
Но в Вашем случае я бы не стал переживать потому что если Продавец нарушит эксклюзивный договор с первым АН, то будет нести ответственность он сам лично в виде штрафоф указанных в договоре с этим АН.

Погосова Елена Александровна · Answer

Можно подписывать любые договоры с агентством недвижимости, и обсуждать любые пункты, но реально из подобных договоров не возникает никаких обязательств и правовых последствий. Хочет собственник квартиры работать с агентством_значит будет работать. Не хочет,-не будет, и никто и никогда не взыщет с собственника никаких штрафов и неустоек.
Для продажи квартиры, необходимы желание и право собственника, продавать данную квартиру. Для успешной работы с агентством (или риэлтором), необходима воля собственника, и профессионализм агентства (риэлтора), а так же адекватные цены за услуги. 
Успехов в продаже.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Дмитрий, в ваших пунктах ни о каких "эксклюзивах " не идет речи и , более того не может идти речи. Собственник жилья вправе заключать договора с кем захочет, однако если вы заключите с собствнником договор и вдруг понесете убытки в которых он будет признан виновным, тогда вы можете взыскать убытки.

Добрынина Татьяна Васильевна · Answer

Здравствуйте! Договор можно признать недействительным по основаниям, уазанным в гражданском кодексе и их несколько.

Щурина Светлана Петровна · Answer

На основании ст. ГК РФ данный договор может быть признан недействительным.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Дмитрий, надо учитывать, что кроме договора, есть ещё и ГК РФ и Закон о защите прав потребителей..
Не думайте, что если в договоре записать любые вообще условия, то так и будет.

Дмитрий · Answer

Доброго дня!
Отношения исключительно между юридическими лицами, т.к. недвижимость коммерческая.

Собственник уведомил нас что у него эксклюзив с другим АН, но его он не устраивает и т.д.и он хочет работать со всеми агентствами.

Похожие вопросы

Судебное расторжение договора купли-продажи из-за передачи объекта не в полном объеме и нарушения гарантий продавца

Продажа одного из нежилых зданий, арендуемых на земельном участке - вопросы согласования и условий пользования ЗУ

Я предприниматель, оказываю услуги по продаже, приобретению, обмену объектов недвижимости.

Как расторгнуть договор на оказание услуг при изменении планов продавца и отсутствии риэлторских услуг?

Агентство по продажам участков.

Продаётся нежилое помещение с арендатором - допустима ли такая формулировка в договоре купли-продажи?

Анализ действительности договоров, заключенных собственником объекта недвижимости и его агентом

Hозяйка подписала акт передачи квартиры, но оспаривает договор найма

Проблема аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства.

Могут ли третьи лица оспорить сделку по купле-продаже в суде после ее заключения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59