Собственник уведомил нас что у него эксклюзив с другим АН, но его он не устраивает и т.д.и он хочет работать со всеми агентствами.

К сведению автора первого ответа - вопрос задает не покупатель, а сотрудник агенства недвижимости и поэтому убеждаться ему в том, что перед ним "высоклассный специалист" не нужно, ему нужно знать

1.чем чревато нарушение условий эксклюзивного договора Продавцом дл я его агенства.

2.привильно ли сформулирован п.3.6.

В принципе пункт 3.6. сформулирован правильно,

Но в Вашем случае я бы не стал переживать потому что если Продавец нарушит эксклюзивный договор с первым АН, то будет нести ответственность он сам лично в виде штрафоф указанных в договоре с этим АН.

Можно подписывать любые договоры с агентством недвижимости, и обсуждать любые пункты, но реально из подобных договоров не возникает никаких обязательств и правовых последствий. Хочет собственник квартиры работать с агентством_значит будет работать. Не хочет,-не будет, и никто и никогда не взыщет с собственника никаких штрафов и неустоек.

Для продажи квартиры, необходимы желание и право собственника, продавать данную квартиру. Для успешной работы с агентством (или риэлтором), необходима воля собственника, и профессионализм агентства (риэлтора), а так же адекватные цены за услуги.

Успехов в продаже.

Дмитрий, в ваших пунктах ни о каких "эксклюзивах " не идет речи и , более того не может идти речи. Собственник жилья вправе заключать договора с кем захочет, однако если вы заключите с собствнником договор и вдруг понесете убытки в которых он будет признан виновным, тогда вы можете взыскать убытки.

Здравствуйте! Договор можно признать недействительным по основаниям, уазанным в гражданском кодексе и их несколько.

На основании ст. ГК РФ данный договор может быть признан недействительным.

Дмитрий, надо учитывать, что кроме договора, есть ещё и ГК РФ и Закон о защите прав потребителей..

Не думайте, что если в договоре записать любые вообще условия, то так и будет.

Доброго дня!

Отношения исключительно между юридическими лицами, т.к. недвижимость коммерческая.