Недостатки и недоделки при приемке объекта строительства - вопросы по акту передачи-приемки и исчислению неустойки

Вам в первую очередь не обходимо руководствоваться договором. Поскольку я договора я не вижу, то руководствуюсь ГК РФ.

В соответствии со п.2 ст.720 ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Таким образом, Вы можете либо написать мотивированный письменные отказ от приемки и направить его подрядчику по почте заказным с уведомлением (или иным указанным в договоре способом), либо принять объект с недоделками, с указанием срока их исправления. Если недоделки глобальны и их устранение требует огромных затрат, то объект, пожалуй, лучше не принимать. Но Вам на месте виднее.

В случае если в договоре не предусмотрен срок устранения недоделок, то установить этот срок можно только двусторонним актом (протоколом, соглашением, актом приемки с недоделками…).

Просрочка выполнения работ по договору считается с момента истечения установленного договором срока сдачи работ, а просрочка устранения недоделок – с момента установленного двусторонним документом для их устранения.

Просрочка выполнения работ по договору и просрочка устранения недостатков - в принципе разные нарушения. Если Вы не примете объект – будет просрочка выполнения работ по договору, если примете недоделками – объект будет считаться сданным в срок, но с ненадлежащим качеством и возникнет новое обязательство – устранение недоделок.

Таким образом, с какого дня и какую неустойку считать, зависит от того, что у Вас написано в договоре и как Вы отреагируете на недоделки.

Удачи!