Проблемы с договором найма - что делать, когда наймодатель требует досрочный съезд

Вопрос №2331711 из г. Москва
опубликован 30.03.2013, 11:10

Question

Сняли квартиру 2-х ком в Московской области, подписали с хозяином договор найма без определенных временных рамок, но условия расторжения не прописали за исключением пролонгации договора по желанию наймодателя, и размер платы за жилье фиксированный и в одностороннем измении не подлежит.
Вторую комнату я сдала, т.к. ограничения в субаренде не прописано в договоре.
Итог прожили 2 мес и поднял наймодатель в усном порядке плату на 1/4 часть! Приходит в квартиру когда ему вздумается а не 1 раз в месяц как оговорено в договоре.
На данный момент требует досрочного сьезда со сданной квартиры!
Договор подписан между мной и наймодателем в 2-х экземплярах, расписки о передаче д/с имеются, договор нигде не регистрировали ни рег палате ни в налоговой.
Подскажите что мне делать? 
На мою просьбу написать в письменном виде требование о расторжении он отказывается!
Грозится прийти выселять с участковым!
Помогите пожалуйста что мне делать?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Елена, здравствуйте! Начну с того, что никакой гос. регистрации договоры найма не подлежат, ни в Росреестре, ни в ИФНС. Поднимать плату за наем наймодатель не имел право, если это не прописано в договоре. Что касается договора поднайма, который Вы заключили, то вот тут, считаю, Вы не имели право этого делать без разрешения наймодателя, даже если это не прописано в договоре вообще.
Если в договоре не указан срок действия договора, то договор найма считается заключенным на срок пять лет. Если в договоре не указано, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор с предупреждением нанимателя за какой-то период, то, значит, до истечения срока в пять лет договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований, указанных в законе. 
Если не желаете покидать ж/п, то и не делайте этого, отсылая наймодателя в суд. 
Что касается выселения с помощью УУП - нет такого права у УУП, он не будет заниматься выселением. 
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Гаврюшенко Людмила Викторовна · Answer

закон на его стороне, он вправе выселить вас, то, что вы называете договором - юридической силы не имеет

Проблемы с договором найма - что делать, когда наймодатель требует досрочный съезд

Похожие вопросы

Изучаем условия договора аренды квартиры - повышение арендной платы и условия расторжения

Наймодатель требует увеличение оплаты в 2 раза - что делать и каковы права нанимателя?

Спор о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя.

Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя

Наниматель нарушил условия договора аренды - можно ли расторгнуть договор без возврата остатка залога?

Гражданину Украины, арендовавшему комнату, отказывают в проживании без предупреждения

Досрочное расторжение договора найма - возможна ли избавиться от штрафа?

Условия возврата платы за найм квартиры в случае досрочного расторжения договора.

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59