Условия возврата платы за найм квартиры в случае досрочного расторжения договора.

Вопрос №15709149 из г. Москва
опубликован 30.04.2019, 19:02

Question

Как трактовать следующее:	
В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. (страховой депозит) настоящего договора. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п. 5.1. настоящего договора, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период. При этом сумма, указанная в п. 4.1. (страховой депозит) настоящего договора возврату не подлежит.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

Написано так, что бы мозги "запудрить" но,смысл такой, за не прожитое, деньги возвращаются, а страховой депозит не возвращается, если нет уведомления о досрочном расторжении договора.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Может быть и такое. Что в первом случае плата возвращается частично. А указання в п. 4.1. Договора - страховй депозит не возвращается. Толкуйте как написано (ст.431 ГК РФ)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Условие не противоречит законодательству. Обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательства. Если наниматель свои обязательства желает прекратить досрочно, то наймодатель вправе оставить себе обеспечительный платеж.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Здесь речь идет о том, что страховой депозит при досрочном расторжении договора возвращен не будет, возвращению по данному договору подлежит плата за найм жилого помещения.

По сути, это необоснованное обогащение за счет нанимателя, в принципе через суд можно оспорить, но... Вы согласились с условиями договора и таким образом претензии в дальнейшем невозможны.

Дмитрий · Answer

В случае Если Наниматель уведомил другую сторону, то возвращается страховой депозит и сумма за оплаченный период (т.е. Сумма/30 дней*кол-во прожитых дней) верно?

Условия возврата платы за найм квартиры в случае досрочного расторжения договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить компенсацию при досрочном расторжении договора аренды жилья?

Гражданину Украины, арендовавшему комнату, отказывают в проживании без предупреждения

Вопрос о выплате штрафа в случае досрочного расторжения договора найма жилого помещения без предупреждения за 30 дней

Досрочное расторжение договора найма - возможна ли избавиться от штрафа?

Как защитить свои права в случае досрочного расторжения договора аренды квартиры?

Какие мы можем предпринять действия для того, чтобы получить компенсацию, прописанную в пункте 5.4? Если ли вообще шансы?

Расторжение договора аренды квартиры - вернут ли залог при штрафе в 100% от месячной платы?

Противоречия в договоре аренды - Вопрос возврата страхового депозита при расторжении договора

Наниматель нарушил условия договора аренды - можно ли расторгнуть договор без возврата остатка залога?

Как требовать компенсацию от наймодателя и что нужно для этого?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59