Как избежать рисков при покупке коммерческой недвижимости с действующим ООО - советы и рекомендации
Вопрос №23630238
из г. Тверь
опубликован 18.02.2024, 12:25
опубликован 18.02.2024, 12:25
День добрый. Покупаю коммерческую недвижимость, на которой числится действующее ООО.
Продавец готов снять ООО, но только после сделки.
Как мне лучше поступать? Что если продавец после сделки не будет выходить на связь? Могу ли с чужим ООО попасть на деньги?
P.s. интересует именно ликвидация ООО, так как будет делаться новое
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
При покупке коммерческой недвижимости, на которой числится действующее ООО, важно учитывать следующие моменты:
1. Для вашей защиты и предотвращения возможных рисков, рекомендуется внести условие в договор купли-продажи о том, что ликвидация ООО будет произведена до момента заключения сделки. Таким образом, продавец будет обязан выполнить это условие, прежде чем вы передадите ему деньги за объект недвижимости.
2. В случае невыполнения продавцом обязательства по ликвидации ООО после заключения сделки, вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении условия договора.
3. Если после сделки продавец не выйдет на связь, вы также можете обратиться в суд с иском о возврате уплаченной суммы или требованием об исполнении обязательства по ликвидации ООО.
4. При приобретении недвижимости с действующим ООО обязательно проверьте все документы на предмет их законности и соблюдения требований законодательства об обязательных документах для ООО.
18.02.2024, 12:30
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Лучше не рисковать и не верить продавцу на слово. Пусть сначала уберет ООО, а потом можно выходить на сделку.
18.02.2024, 12:29
Оценка автора вопроса:
Спасибо! У нас должна быть сделка на следующей неделе через банк.
Этот вопрос можно как-то прописать в ДКП?
18.02.2024, 12:33
Да, Вы вправе по соглашению со вторым участником договора прописать в договоре условия, которые считаете нужными и убрать те условия, которые Вас не устраивают.
18.02.2024, 12:36
лучше, чтобы до заключения сделки продавец решил этот вопрос, чтобы Вам потом по судам не ходить
18.02.2024, 12:35
Оценка автора вопроса:
Как лучше поступить?
Все подробно указать в договоре. Укажите существенным условием необходимость "снять" ООО, при нарушении которого, договор подлежит расторжению с возвратом денежных средств, соответственно.
18.02.2024, 12:40
Оценка автора вопроса:
Регистрация ООО по Вашему адресу никакого значения не имеет.
Направите в ифнс заявление о недостоверности адреса юрлица.
18.02.2024, 13:29
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
102
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 942
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 526
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9
2 769
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
172
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 712
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 729
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
24
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Новосибирск
Маркелов М.В.
5
58
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Что делать, если продавец не выходит на связь после перевода денег на карту Сбербанка за детскую коляску, найденную на Avito?
Через год после сделки, продавец подал на банкротство, которое продолжается по сей день.
Какие нужны документы, чтобы снять обременение, если продавец выходила замуж 2 раза, нигде ее девичья фамилия не фигурирует?
Продавец после сделки поднял цену - возможно ли приостановление регистрации права собственности и что делать?
Купили квартиру. После сделки продавец не хочет выписываться. Что делать?
Здравствуйте, подскажите, через какое время после сделки продавец квартиры получает деньги при ипотеке?
Спор о действительности сделки - Продавец требует отмены сделки после повышения цен на землю
Если работник (продавец) выходит только на подмену на 2 дня в неделю, зп у него 500 руб день, какой договор составить?
Квартира приобреталась с застекленным балконом, после сделки продавец сняла балконную раму, имея доступ в квартиру
Мы с мужем покупаем квартиру. Через какое время после сделки продавец обязан освободить квартиру?
Получила посылку наложенным платежом. В посылке не то, что нужно. Продавец на связь выходить не собирается. Что делать?
Что делать, если адвокат перестал выходить на связь после заключения мирового соглашения и как узнать результат
Перевела деньги брокерам хотела заработать теперь они не выходят связь после того как я отказалась ещё инвестировать.
Действия покупателя квартиры, если после сделки, продавца признали недееспособным.
Возможно ли аннулирование сделки продавцом после покупки дома под материнский капитал
Могу ли я купить квартиру с долгом по отоплению, по ипотеке, а продавец после сделки оплатит долг?
Возможность отмены сделки продавцом после оформления договора купли-продажи и возврата денег
Меня обманули мошенники, оплатила покупку телефона, но телефона нет, продавец на связь выходит... но толку нет ждите ждите.
Когда должен освободить квартиру продавец после сделки. Спасибо.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут