Отказано в аренде участка из-за теплосетей - что делать?

Здравствуйте. Необходимо обратиться к собственнику теплосетей.

Если вы достигнете соглашения о том, что они не против аренды, то далее уже надо двигаться к следующему этапу.

Соглашение - это договор. Вы можете его заключить в любой форме.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

1. Очевидно, что при таких обстоятельствах аукцион не состоится.

2. Согласно п. 91 Приказа ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов...."

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона. Извещение об отказе от проведения аукциона формируется организатором аукциона или специализированной организацией с использованием официального сайта, подписывается усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на официальном сайте не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного часа с момента размещения извещения об отказе от проведения аукциона на официальном сайте оператор электронной площадки размещает извещение об отказе от проведения аукциона на электронной площадке. Денежные средства, внесенные в качестве задатка, возвращаются заявителю в течение пяти рабочих дней с даты размещения извещения об отказе от проведения аукциона на официальном сайте.

3. Все оставшиеся нерешенными вопросы вы вправе задать организатору аукциона - администрации.

Удачи.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

В данном случае, с правовой точки зрения действительно особые условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны (п. п. 6.14, 6.15 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утв. Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285).

И если земельный участок находится в зоне охраны теплосетей, его использование вполне может быть ограничено в силу закона (ст.106 ЗК РФ).

В этой связи действия администрации об отказе в аукционе так как данный участок попадает а зону охраны теплосетей являются законными.

Соответственно в рассматриваемой ситуации, ничего иного Вам не остаётся как только спросить решение Администрации в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Других вариантов к сожалению не видно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Анастасия!