Как приобрести коммерческую недвижимость у физического лица - процесс, проверка объекта и налогообложение

Вопрос №23638331 из г. Кемерово
опубликован 20.02.2024, 15:21

Хочу приобрести коммерческую недвижимость у физического лица и Я как физическое лицо, возможно ли это сделать самостоятельно, как проверить объект на чистоту самому, и когда уже приебретешь недвижимость коммерческую какие налоги нужно оплачивать государству

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Богачев Александр Олегович

Юрист Пермь, стаж 18 лет

4.9 4844 отзывa

Добрый день!

Чистота сделки проверяется путем запроса выписки из ЕГРН (сделать это может собственник). Тем самым вы проявите должную осмотрительность.

В соответствии с абз. 3 п.6ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Налоги стандартные - налог на имущество в соответствии с утвержденным тарифом.

в целях минимизации рисков можете обратиться к юристу на ваше усмотрение для изготовления правового заключения относительно объекта недвижимости.

Не стоит забывать про возможность банкротства со стороны продавца. Данные риски необходимо также учитывать + уголовные и иные дела.

20.02.2024, 15:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Литвинова Юлия Хасановна

Юрист из города Оренбург, стаж 10 лет

5.0 69 отзывов

Здравствуйте Лариса,

сделка купли-продажи такой коммерческой недвижимости для физического лица практически ничем не отличается от покупки квартиры.

Продавец должен предоставить:

- документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение — например, предыдущий договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследовании и т.д.;

- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

- технический паспорт и кадастровый паспорт;

- справку об отсутствие задолженности по коммунальным и иным услугам;

- договоры с обслуживающими компаниями.

20.02.2024, 16:05

Спросить юриста