Соотношение арендной платы за здание и землю - как это определяется в практике
Вопрос №23640426
из г. Москва
опубликован 21.02.2024, 07:25
опубликован 21.02.2024, 07:25
Согласно закону в арендную плату, оплачиваемую арендатором здания арендодателю, входит и арендная плата за землю, на которой располагается это здание, даже если в договоре аренды арендная плата за землю отдельно не прописана. Вопрос такой: какое примерно соотношение в арендной плате арендодателя составляет плата за здание и плата за землю? Прошу дать ориентировочный ответ из практики: одна вторая часть, одна третья, обе части равны и т.д.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласно закону в арендную плату, оплачиваемую арендатором здания арендодателю, входит и арендная плата за землю
нет такого закона
21.02.2024, 08:16
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ плохой. Такой закон есть. Это п. 2 ст. 654 ГК РФ
действительно есть норма ст.654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае закон говорит, что это не арендная плата ,а то что этот платёж включается по умолчанию и арендодатель не может сверху его прибавлять, если договором это не предусмотрено.
А ваш вопрос был в контексте именно арендной платы поэтому и был мой ответ такой.
21.02.2024, 10:09
Оценка автора вопроса:
А "установленная в договоре аренды плата" - это разве не арендная плата?
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 50 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте. Точное соотношение арендной платы за здание и землю может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как местоположение объекта, его ценность, рыночные условия, а также договоренности между арендодателем и арендатором. Однако, в практике часто встречаются ситуации, когда плата за землю составляет примерно 20-40% от общей арендной платы, хотя это может сильно варьироваться в зависимости от конкретных условий и региональных особенностей. Важно также отметить, что в некоторых случаях арендная плата за землю может быть включена в общую арендную плату за здание и не указываться отдельно в договоре аренды. Для получения более точной информации рекомендуется консультироваться с профессиональным юристом или экспертом по недвижимости, знакомым с местным законодательством и рыночными условиями.
21.02.2024, 07:43
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотный и оперативный ответ!
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 517
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
115
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 836
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5
31 896
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 828
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
5
1 739
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
6
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Ветрова В. Л.
5
582
отзывa
Спросить
Юридические услуги в Москва
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Соотношение арендной платы за здание и платы за пользование земельным участком при отсутствии прописанной платы в договоре
Спор о плате арендной платы за доли в однокомнатной квартире - правомерность требования и возможные решения
Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги.
Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета
Вопрос о начале платы арендной платы при заключении договора аренды земли с множественностью лиц-арендаторов
Возможно ли включение арендной платы за землю в расчет арендной платы за нежилые помещения
Аренда нежилого помещения у умершего индивидуального предпринимателя - вопросы освобождения и платы арендной платы
Суд отменил постановление о ставках арендной платы за землю - Когда делать перерасчет арендной платы?
Прекращение налоговых вычетов из арендной платы при смерти арендодателя
Повысилась арендная плата земель ног участка ижс с 8000 вод до 40 000 В связи с чем может повышаться арендная плата?
Взыскание задолженности по арендной плате - Арендодатель должен обратиться в Арбитражный суд региона для решения спора
Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.
Вопрос о возможности увеличения коэффициента для расчета арендной платы за землю под ИЖС в муниципальной собственности на 3%
Отсутствие указания ежемесячной суммы арендной платы в договоре - является ли сумма предоплаты равной арендной плате?
На каком основании запрещается включать в договоре аренды нежилого помещения в размер арендной платы плату за телефон?
Повышение арендной платы задним числом
Вопрос - Можно ли выплачивать арендную плату арендодателю земли, если он оформил доверенность в Украине третьему лицу?
Необходимость оплаты арендной платы за земельный участок без договора аренды
Я сдаю квартиру. Могу ли я повысить размер арендной платы, если в договоре о изменении арендной платы ничего не указано?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут