Наследование квартиры в ипотеке, принадлежащей супруге - что происходит при смерти мужа?

Здравствуйте, уважаемая Ирина !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, тем более с помощью кратких ответов или обычных «отписок» без ссылки на нужные нормативные акты и на их положения.

Во-первых, ваш этот очень не простой юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы при желании можете сами внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

5 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (статьи 34-39 СК РФ).

Во-вторых, все юридические вопросы, связанные с оформлением наследства у нотариуса (очередность наследников, вступление в наследство, отказ от наследства, взыскание с наследников долгов умершего наследодателя, восстановление срока для принятия наследства и т.д.), подробно регулируются у нас в России статьями Глав 61-64 ГК РФ.

В-третьих, в данном случае речь у Вас идет об ипотечной квартире, купленной супругами во время брака с использованием суммы материнского капитала. Если ипотечный кредит не погашен, то эта ипотечная квартира пока находится в ЗАЛОГЕ у банка, который снимет этот ЗАЛОГ только после погашения заёмщиком ипотечного кредита сумму кредита с процентами.

В-четвертых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сроки, в течение которых родители обязаны выделить доли детям и себе в том числе в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, указаны в Правилах № 862.

То есть, в этой ипотечной квартире, купленной супругами во время брака с доплатой материнским капиталом, имеются не только равные доли супругов (статьи 34, 39 СК РФ), но также и доли их детей (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

В-пятых, на долю умершего супруга в этой ипотечной квартире вправе претендовать наследники первой очереди согласно статье 1142 ГК РФ, если умерший супруг не оформлял у нотариуса при жизни завещание на своё имущество и на свою долю в этой ипотечной квартире.

Статья 1142. Наследники первой очереди

.....

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В-шестых, для жены в данном случае важно не нарушать условия договора ипотеки и условия ипотечного кредита, чтобы не лишиться этой ипотечной квартиры, а также более справедливо договориться с иными наследниками первой очереди, претендующими на долю собственности умершего мужа в этой ипотечной квартире.

Я надеюсь, что моё очень подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23653260 было для Вас полезным.