Может ли юридическое лицо выступать заказчиком строительства многоквартирного дома?

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 30-КГ23-5-К5, в котором указал на невозможность передачи квартиры дольщику без получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ДДУ должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока. С момента истечения срока, установленного договором для передачи застройщиком жилья, он считается не исполнившим обязательство, что дает дольщику право на одностороннее расторжение договора. Исполнение застройщиком обязательства по строительству МКД удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 ГрК РФ является обязанностью застройщика, до получения этого документа обязательства застройщика по строительству объекта не могут считаться исполненными. При этом срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Поэтому, заказчик строительства не хочет заниматься бумажной волокитой и подготовкой участка. Тогда он нанимает технического заказчика, который возьмёт на себя конкретные задачи по строительству. Так он делегирует все свои функции той организации, что обладает необходимыми лицензиями, разрешениями и опытом.