Проблемы с заключением Основного договора и выплатой в рамках Предварительного договора купли-продажи земельного участка - возможность одностороннего выхода и требование компенсации за просрочку платежа

Question

Я по Предварительному договору купли-продажи земельного участка передал Покупателю для использования с расчетом по графику. По окончанию выплат за участок в декабре-2012 я обязался переоформить на него свое право собственности. Но в декабре Покупатель не рассчитался и кормит завтраками, а срок Предварительного договора согласно п.4 ст.429 ГК РФ истекал 02.апреля 2013 года без предложений заключить Основной договор. Чтобы не просрочить годовой срок я 16 марта направил Покупателю Претензию, а 28 марта отправил ему свою редакцию Основного договора с требованием подписать мой вариант, представить свой или в месячный срок представить Протокол разногласий согласно ст. 445 ГК.РФ.
Этот срок истекает 2 мая-2013 года, но я не вижу никаких попыток со стороны Покупателя решать данную ситуацию. Из изложенного вытекают вопросы
1. Может ли он и далее Игнорировать заключение Основного договора и найти обстоятельства для одностороннего выхода из Предварительного договора, убрав с участка стройматериалы и посадки с требованием возврата уже уплаченной суммы (365 тр, 40%), поскольку юридически участок до полного расчета должен оставаться в моей собственности.

2. Могу ли я понудить Покупателя через Суд к заключению Основного договора, а также к выплате компенсации за просрочку платежа по Договорному графику, предусмотренной Предварительным договором из расчета 2% в месяц от просроченной суммы.

Абраменков Олег Викторович · Accepted Answer

Если договором не предусмотрен односторонний отказ, то все изменения возможны по соглашению сторон.
Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вы вполне можете выбирать судебный способ защиты своих прав.

Юридическое агентство ООО "Империя-ЛД" · Answer

Здравствуйте. В данной ситуации Все права на Вашей стороне, Вы вправе:
1. В судебном порядке обязать покупателя заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора.
2. Расторгнуть договор с удержанием с покупателя неустойки и понесенных Вами убытков.
  Если потребуется помощь, обращайтесь.

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы спокойно продать свой дом и зем.

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Невыполнение обязательств продавцом по предварительному договору

«Возможные последствия и права продавца при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи»

Покупатели после истечения срока предложили заключить основной договор - является ли это офертой?

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Анализ применимости нормы п.6 ст.429 ГК РФ в случае заключения соглашения о продлении срока на основной договор

Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора

Как часто можно направлять оферту при продлении срока предварительного договора и изменении объекта сделки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59