Кто оплачивает коммунальные платежи в случае отсутствия акта приема-передачи квартиры?

Купили квартиру в ипотеку, прдписали договор купле-продажи. Продавца видели один раз на сделке в банке. В договоре указано, что после получения денежных средств в полном объёме,должен быть подписан акт приёма-передачи в течение трёх дней. Продавец получил деньги и забил, ее риэлтор говорит:» ей наплевать, она сказала делайте, что хотите» Мы договорились с риэлтором приехать на кв,думая что будем подписывать акт приемки. Продавца естественно не было, риэлтор передала нам один экземпляр ключей (второй у неё ) и ничего не подписывали, акта приёма передачи нет. В договоре есть пункты: где говорится, что кВ будет передана покупателю в течение 3 дней по акту приёма передачи после полного расчета между сторонами, что бремя содержания данного имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей и любых других задолженностей за коммунальные услуги продавец обязуется погасить за свой счёт вплоть до даты передачи квартиры. На данный момент квартира зарегистрирована на меня, я собственник, но акта приёма передачи не было. Никаких документов не подписывали по передаче. В квартире не проживаем, однако свои обязанности перед банком выполняю. Кто должен оплачивать коммунальные платежи, если нет акта приёма передачи и продавец не предлагает это сделать.