Как реализовать право продажи доли квартиры собственникам 2/3, не оформленной третьим наследником?

Подача иска в суд об установлении факта принятия наследства третьим наследником

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Однако закон не ограничивает срок, в течение которого наследник может обратиться за выдачей свидетельства о праве на наследство.

Если третий наследник не обращался за выдачей свидетельства и не регистрировал право собственности, это не означает, что он не принял наследство. Он может доказать факт принятия наследства иными способами, например, документами, подтверждающими его фактическое владение и пользование имуществом.

Суд может установить факт принятия наследства третьим наследником на основании представленных доказательств.

Ответчиком будет третий наследник. Согласно ч 4 ст 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Собственники 2/3 долей квартиры имеют право продать свои доли третьему лицу, если они не могут договориться с третьим наследником о выкупе его доли. Для этого необходимо выполнить ряд условий.

Необходимо уведомить третьего наследника о намерении продать доли. Это можно сделать путем отправки заказного письма с уведомлением о вручении. В письме должно быть указано предложение о выкупе доли по определенной цене. Если третий наследник не отвечает на предложение в течение месяца, собственники могут продать свои доли третьему лицу.

ст. 1152 ГК РФ

Здравствуйте.

В в вашей ситуации не нужно подавать заявление в суд об установлении факта принятия наследства третьим наследником так, как вы пишете вопросе, что этот наследник вовремя обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в 2002.

Другое дело что он не оформил свои наследственные права но Согласно ч. 4ст1152 ГКРФ. считается что он вступил в права наследования и у него возникло право собственности на долю в квартире.

Учитывая, что более 20 лет третий наследник никак не проявляет своё отношение к доле, не живёт в этой квартире, не оплачивает коммунальные услуги, есть основания обратиться в суд одному из собственников к третьему наследнику, о принудительном выкупе доли , признав в суде право собственности за третьим собственником на данную долю, признав долю незначительной, принудительно выкупить.

На основании решения суда вы зарегистрируете право собственности за одним из сособственников, Деньги за покупку доли в квартире переводятся на расчетный счет на имя третьего сособственника.

Судебная практика хорошая, и моя в том числе, по этому вопросу.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

ч4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ст.252 ГК РФ установлены порядок и основания для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Согласно положениям названной статьи ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собст венниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Никакого значения для продажи не имеет ,что Вы определите порядок пользования по суду.

А потому смысла нет в таком иске

Тут только искать другого нотариуса, так как требования статьи 250 ГК РФ выполнены.

Нужно получить об этом доказательство нотариуса который направлял сведения и обратиться к нотариусу который удостоверит сделку в Москве.

Добрый день, Наталья.

1)Начнем с того, что вы даже сверх нормы выполнили требование и направила через нотариуса, так как могли просто отправить ценным с описью.

2)Далее идет речь о том, что отказываются оформлять сделку нотариусы, это не правомерно, так как имеется 2/3 доли собственности, отправлено уведомление о праве выкупа, сейчас спокойно пусть нотариус который согласен оформляет документы и все на этом.

3)Я никаких препятствий не вижу от слова вообще...

ст. 252 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ

1. Как можно понять из вашего вопроса , третий наследник подавала заявление нотариусу о вступлении в наследство . Просто этот человек не получила на руки свидетельство о праве наследство ст 1162 ГК РФ.

2. В таком случае согласно пункта 4 статьи 1152 ГК РФ -4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Другими словами право собственности на 1/3 доли у этой наследницы возникло с момента смерти наследодателя.

Думаю, что в такой ситуации не требуется подача иска в суд об установлении факта принятия наследства третьим наследником, потому что этот наследник обращался к нотариусу .И этот факт документально установлен.

3. В данной ситуации я согласен с московским нотариусом , который говорит об отсутствии препятствий для продажи долей .

При продаже долей нужно действовать в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Вы пишите : Нотариусом г. Москвы было отправлено заявление с предложением о выкупе долей.Если третий наследник не отвечает на предложение в течение месяца, собственники могут продать свои доли третьему лицу. Только так вам нужно действовать . Согласно ст. 165.1 ГК РФ "...Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним" Этой статьей Вам нужно руководствоваться , потому что имеет место намеренное неполучение заявления с предложением о выкупе долей.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента.

Каждый участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли.

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Однако закон не ограничивает срок, в течение которого наследник может обратиться за выдачей свидетельства о праве на наследство.

В данном случае суд установит факт принятия наследства.

- см. ст. 252, 1152, 1155 ГК РФ

Здравствуйте Наталья!

Важно для вас:

Этот иск может быть вами направлен на урегулирование прав и обязанностей всех наследников, включая третьего собственника.

Иск направить третьему собственнику, не явиться, примут заочное решение.

Поскольку третий наследник не реализует свои права и не оформляет их, возможно продолжение процесса продажи долей другим собственникам.

Так как третий наследник не отвечает на контакты и не реализует свои права, что бы потом не было спора о ничтожности сделки, возможно обращение в суд для защиты интересов других собственников.

Поскольку есть заинтересованный покупатель для этих долей, стоит продолжать работу над продажей, возможно через судебное разрешение, ст. 13 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ.

Два основных варианта:

1. Через нотариуса, ,который готов сделку продажи 2/3 долей оформить (положения ст. 250 ГК РФ соблюдено, предложение третье наследнице было) . Продать свои 2/3 - пусть пропавшая далее не даёт о себе знать.

2. Подать иск в суд об обязании третьей наследницы зарегистрировать право собственности. Так как иначе нарушаются Ваши права по распоряжению своими 2/3 и т.д. Доказательства- отказы нотариусов совершать сделки по продаже 2/3 квартиры.

Иск об установлении порядка пользования - ст. 247 ГК РФ - к чему? Не вполне понятно... Требовать у суда разрешить продавать свои 2/3 ? Ответчик - не оформившая свои права наследница.