Как продать свою долю в однокомнатной квартире, несмотря на возможные препятствия?
Вопрос №23680911
из г. Ульяновск
опубликован 04.03.2024, 18:38
опубликован 04.03.2024, 18:38
Как продать свою долю в однокомнатной квартире?
Я собственник 1/2 в праве общей долевой собственности d однокомнатной квартире. Другая 1/2 у бывшей жены. Есть решение районного суда о порядке пользования данной квартирой: она должна мне выплачивать ежемесячную компенсацию за пользование квартирой в размере 1/2 арендной платы соответствующего жилья. Мирным путем договориться о продаже всей квартиры совместно, её доли мне, моей доли ей - не представляется возможным. Нашел стороннего покупателя на свою долю. Но нотариус отказался регистрировать сделку ссылаясь на то, что второй сособственник эту сделку сможет оспорить. И как они вообще там будут жить.. и т.д. И вообще вряд ли найдется нотариус, который согласится регистрировать такую сделку. Как быть? Прав нотариус? Как же мне всё-таки продать свою долю в однокомнатной квартире?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ, вы должны официально предложить выкупить долю бывшей жене, если по истечении 30 дней она не согласится, то можете продать третьему лицу.
04.03.2024, 19:17
Задать вопрос юристу
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Андрей Сергеевич, нотариус прав только в одном, перед продажей третьим лицам своей доли, вам нужно и предложить ее выкупить бывшей жене. Если она в тече месяца не выкупит у вас долю, то вы можете через нотариуса продать третьим лицам. Статья 250 ГК РФ.
04.03.2024, 18:44
Дело в том, что основной аргумент нотариуса - если доли не выделены, то и регистрация невозможна. А как выделить доли в натуре в однокомнатной квартире?! Никак. Значит и регистрировать не будем. А проблем с уведомлением второго сособственника через нотариуса нет, она мне сам предложила. Но какой от этого толк, если всё равно куплю-продажу доли регистрировать в случае отказа сособственника нотариус отказался.
04.03.2024, 19:15
как это не выделены, если вы пишите про доли сами же. (Я собственник 1/2 в праве общей долевой собственности....).
если бы у вас была совместная собственность, то квартира целиком (как единый объект) в равной степени принадлежит обоим супругам.
Что-то нотариус не того вам наговорил.
Дол в натуре давно уже в квартирах не выделяются.
Смените нотариуса и уведомляйте без него бывшую и не теряйте покупателя, т.к. доли тяжко продаются и тем более в 1 комнатной квартире.
04.03.2024, 19:38
Предложите жене выкупить вашу долю если она откажется продавайте, документы оформляйте через мфц, а пока заселите в свою долю табор цыган или мигрантов
04.03.2024, 19:00
Через МФЦ нельзя, можно только если обе доли продаются. Дело в том, что основной аргумент нотариуса - если доли не выделены, то и регистрация невозможна. А как выделить доли в натуре в однокомнатной квартире?! Никак. Значит и регистрировать не будем. А проблем с уведомлением второго сособственника через нотариуса нет, она мне сам предложила. Но какой от этого толк, если всё равно куплю-продажу доли регистрировать в случае отказа сособственника нотариус отказался.
04.03.2024, 19:16
Раз нашли стороннего покупателя, значит, знаете сумму, которую он готов заплатить, и она Вас устраивает... Предложите в письменном виде, зафиксировав этот факт, вашей жене за эту сумму. Она или берёт, или молчит... Через месяц наступает законное право продажи 3-му лицу...
04.03.2024, 19:06
Дело в том, что основной аргумент нотариуса - если доли не выделены, то и регистрация невозможна. А как выделить доли в натуре в однокомнатной квартире?! Никак. Значит и регистрировать не будем. А проблем с уведомлением второго сособственника через нотариуса нет, она мне сам предложила. Но какой от этого толк, если всё равно куплю-продажу доли регистрировать в случае отказа сособственника нотариус отказался.
04.03.2024, 19:15
К другому нотариусу обратитесь!
04.03.2024, 19:18
жалобу на нотариуса в региональную нотариальную палату подайте, т.к. этот нотариус вообще какой-то без образования.
04.03.2024, 19:39
Обратитесь к другому нотариусу, который всё сделает. Тому нотариусу, к которому Вы обратились, лучше не надо быть нотариусом. Если есть желание, то можете поработать в этом направлении - жалобу на нотариуса.
04.03.2024, 19:25
Статья 250 ГК РФ и после продаёте третьему лицу через нотариуса. Какая проблема-то?
04.03.2024, 19:32
Искать другого нотариуса. Это не его дело, как они будут жить.
04.03.2024, 19:47
Юристы ОнЛайн: 37 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
846
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 285
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 826
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
78
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 726
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 350
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 475
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 510
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
282
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
579
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 284
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 842
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 916
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 332
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 256
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
933
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
126
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Липецк
ООО КЦ "Эксперт-профи"
5
127
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Сивцева Н.И.
4.5
1 912
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
1) Как можно продать свою долю в однокомнатной квартире?\n2) Возможно ли продать свою долю в однокомнатной квартире через банк?
Могут ли наложить арест на ½ доли однокомнатной квартиры, если он проживает в другой квартире?\n2) Как поступить в ситуации
Продана половина доли однокомнатной квартиры знакомому, который теперь хочет вернуть ее мне за такую же сумму.
Как защитить свою долю в однокомнатной квартире от продажи, когда младшая дочь прописана у отца в разводе
Как продать долю однокомнатной квартиры при наличии бывшего мужа и выборе между кадастровой и рыночной ценой?
Как продать долю однокомнатной квартиры через суд и разделить деньги пропорционально долям?
Как правильно продать однокомнатную квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и постороннего человека, учитывая опеку?
Возможно ли продать доли однокомнатной квартиры без согласия одного из прописанных в ней лиц и как изменить ситуацию
Можно ли продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную при наличии разрешения органа опеки после продажи
Может ли собственник 1/3 доли в однокомнатной квартире продать свою долю без согласия остальных собственников?
Как поступить, если хочешь продать свою долю однокомнатной квартиры, а брат не хочет ее покупать?
Я хочу добровольно отдать свою долю однокомнатной квартиры за погашение потребительского кредита, возможно ли это сделать?
Возможные варианты распоряжения наследником 1/4 доли однокомнатной квартиры
Возможно ли аннулирование дарственной, если сын подарил свою долю однокомнатной квартиры матери?
Может ли муж продать жене свою долю однокомнатной квартиры находящейся в ипотеке?
Может ли бывший муж продать свою долю однокомнатной квартиры, где прописан их несовершеннолетний ребенок
У меня однокомнатная квартира. Хочу 1/3 долю продать племяннику. Как составить соглашение об распределении долей в квартире?
Можно ли продать однокомнатную квартиру (два собственника) если второй собственник не дает согласия на продажу.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут