Как защитить свою долю в квартире от потенциальных претензий наследников после 20 лет?

Поскольку вы живете в наследуемой квартире, оплачиваете услуги ЖКХ, то вы фактически вступили в наследство

Получайте справку о браке, свидетельство о смерти, документы на квартиру и к нотариусу обращайтесь

Дети от первого брака вправе претендовать на наследство на 1/2 от 1/2, если докажут в суде, что они фактически вступили в наследство

Нотариус никого не разыскивает и не уговаривает вступить в наследство

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

(ред. от 24.12.2020)

"О судебной практике по делам о наследовании"

36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать:

вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия