Как выбрать лучший вариант при отсутствии другого имущества для перезалога или продажи доли в доме под залогом?

Question

Вопрос тому, кто хорошо разбирается в долевой недвижимости. Доля в доме под залогом. Скоро отдавать залог и проценты. Денег нет. Есть просрочки. Нужен перезалог или срочная продажа наверно. Какой вариант лучше всего? Если другого имущества нет и согласия на залог, который был тоже нет? Очень нужен грамотный совет или ответ юриста? Ответ на pretty.irinaf@mail.ru

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Согласие никакого не нужно при залоге доли определенной в натуральном выражении. В случае нарушения условий договора займа согласно ст. 811 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В вашем случае либо оплачивать просрочку, либо договариваться с кредитором различными способами.

Удалено · Answer

Консультацию нужно готовить, а это платная услуга.  Выберите юриста и лично к нему обратитесь.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

1.Если доля в залоге и это оформлено надлежащим образом (Запись в Росреестре),то крайне сложно найти того,кто за вас погасит ваши обязательства и примет в залог эту долю(по другому просто не получится) 2.У вас доля - продать нужно (вне зависимости от залога ) с соблюдением ст.250 ГК РФ ,т.е . предложив приобрести остальным и если они не купят - покупатель должен согласиться на погашение долга,прекращения залога и регистрации своего права. Обе схемы достаточно непростые . 3. К сожалению часто так бывает,что залогодержатель обращает взыскание на имущество и потом начинает оказывать прессинг на других собственников . 4. В своей практике встречала договоры с подсудностью третейских судов (по тихому) ,залогодержатель просто перегистрировал право по очень заниженной стоимости имущества на свое имя. 5.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию ,устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы

Как выбрать лучший вариант при отсутствии другого имущества для перезалога или продажи доли в доме под залогом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Договор купли-продажи с рассрочкой и залогом другого имущества

Нужно ли нотариальное согласие в случае подачи одним из супругов документов на залог имущества и возможность одобрения

Страхование ВТБ - признается ли рак страховым случаем при наличии потребительского кредита под залог имущества?

Как называется сторона в Расписке, берущая деньги под залог имущества?

Возможности получения кредита под материнский капитал при отсутствии работы - роль созаемщика, поручителя или залог имущества.

Возможно ли физическому лицу выдавать займы под залог имущества другим физическим лицам и какова процедура обременения

Если банк выдает кредит под залог имущества одному из супругов без согласия другого

Нотариальное согласие на залог имущества - кто должен его предоставить при заключении ипотечного договора?

Согласие на залог имущества - ответственность за кредит- что делать, если основной кредитор не выплачивает кредит?

Правомерно ли требование юристов банка о согласии на залог бывшего супруга для получения кредита под залог имущества?

Требования для получения денег под залог имущества - необходимо согласие второго владельца и акт нотариального заверения

Нужно ли подавать заявление (форма Р 14001) в регистрирующий орган при залоге имущества в банк.

Как заключить договор о залоге имущества для обеспечения возврата денег в случае задолженности

Как невыплаченный кредит под залог имущества привел семью к новым финансовым проблемам

Между коммерческим банком и ЗАО быд заключен договор залога имущества в обеспечение возврата кредита, выданного банком.

Возможность бывшего супруга передать свою долю совместно нажитого имущества без согласия другого супруга

Юридическая сила расписки о займе без указания процентов и возможность требования залога имущества

Взят кредит ИП под залог имущества.. НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПОГАШАТЬ КРЕДИТ. МОЖЕТ ЛИ БАНК ЗАБРАТЬ ДРУГОЕ ИМУЩЕСТВО ИП КРОМЕ ЗАЛОГОВОГО.

Возможно ли заключить брачный договор, при котором комната станет моей собственностью после погашения ипотеки

Может ли выдаваться займ под залог имущества, стоимость которого оценена и составляет меньше суммы займа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59