«Возможно ли расторжение договора купли-продажи из-за протечек квартиры спустя почти 3 года после подписания?»
Вопрос №23743873
из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.03.2024, 02:49
опубликован 24.03.2024, 02:49
Задавала уже этот вопрос, но так и не поняла ответа
«Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже почти 3 года после подписания договора и акта приема-передачи (в акте было указано: техническое состояние квартиры соответствует требованиям покупателя) Были видны протечки старые при покупке»
Одни юристы отвечали, не возможно расторжение договора, так как договор был исполнен (квартира получена и деньги переданы), и теперь сделку могут признать только недействительной (а срок исковой давности только один год)
Другие отвечали, что можно расторгнуть договор и срок давности 3 года
Подскажите, какой ответ правильный?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Поправлюсь, в случае если со дня заключения договора не прошло 3-х лет, вы имеете право обратиться с иском в суд
24.03.2024, 03:10
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 16 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Подписав акт-приема передачи, в котором было указано, что техническое состояние отвечает вашим требонием, вы юридически согласились с этим и договор с этого момента стал считаться исполненным.
Также прошел срок исковой давности.
24.03.2024, 03:06
Оказана, срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается с даты обнаружения недостатков.
Но, согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
24.03.2024, 03:11
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 453
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Срок давности договора по кредитной карте в альфа-банке - когда истечет?
Сколько составляет срок давности по кредиту? Что делать если срок давности договора истек? А дело у приставов.
Есть срок давности по кредиту? Сколько лет считается сроком давности? И с какого дня начинает действовать срок давности?
Возможность применения срока давности-3 года при основном судебном заседании после 30 марта
Срок давности вынесения штрафа судом - применимо ли ч.1 ст. 31.9 КоАП или другой срок давности?
Внесение незаконной оплаты - новый хитрый способ возобновления срока давности договора займа?
Если уже приговор вынесли, то какой срок давности у приговора? Сколько времени нужно чтоб прошло, чтобы вышел срок давности?
Есть ли срок давности на договор дарения жилого помещения?
Суд отклонил иск Совкомбанка из-за срока давности - нужно расторгнуть договор - как поступить?
Вопрос: что является отсчетом срока давности (срок заключения договора, срок окончания работы, которого нет)?
Можно ли расторгнуть кредитный договор по истечении срока давности и возобновится ли срок давности после списания 150 рублей
Срок давности. Подскажите срок давности по ст. 21.5 КОАП РФ. Является ли он длящимся.
Срок давности по договору поручительства - можно ли применить его в данной ситуации?
Срок давности. Какой срок давности по статье 20.25 КоАП? Штраф был наложен по статье
Как расторгнуть договор и нужно ли указывать причину расторжения?
Получение неоплаченного счёта от Ростелекома за услуги за 2,5 года - срок давности и действия клиента
Имеет ли срок давности договор займа с физ. лицом.
Есть ли срок давности по договорам риэлторских агентств и небольшой вопрос о покупке земельного участка.
Как расторгнуть договор с ТК без проволочек они всячески не дают расторгнуть договор.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут