Как разрешить проблему с продажей квартиры в Москве при отсутствии владельца 1/4 доли

Здравствуйте, Владимир!

Варианта два.

Первый. Продавать свои доли (ст. 250 ГК РФ). Это можно сделать.

Второй. Сначала выкупить принудительно его долю. Потом продать уже всю квартиру целиком.

В данном случае это вполне себе возможно.

Лишь бы было желание.

Можете либо продать только свои доли. Либо признать его безвестно отсутствующим, далее умершим, вступить в наследство и после этого продать.

Согласно ст. 42 ГК РФ и 45 ГК РФ гражданин признается судом безвестно отсутствующим, если по прошествии года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания, а также признается умершим, по общему правилу, если по прошествии пяти лет таких сведений нет.

Здравствуйте Владимир

В таком положении родственники не смогут продать квартиру , так как не будет соблюден порядок ст.250 ГК РФ , право преимущественного продажи жилья. Выкупить долю невозможно так как лицо отсутствует . Для того , чтобы реализовать право на продажу квартиры , нужно через суд признавать уехавшего дольщика в США умершим, по основанию отсутствия о нем сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, для принятия наследства родственниками.

В соответствии со ст.45 ГК РФ Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Для продажи квартиры, в которой вы являетесь собственником доли, необходимо сделать ряд действий:

1. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право на долю квартиры.

2. Согласуйте решение о продаже квартиры со всеми собственниками. Учитывайте, что наличие одного собственника, с которым нет связи, может затруднить процесс продажи.

3. Если один из собственников находится за границей и паспорт просрочен, возможно потребуется срочно обратиться в консульство РФ в стране его проживания для оформления документов и продления паспорта, если это необходимо для совершения юридически значимых действий.

4. Обратитесь к нотариусу для получения консультации и сопровождения сделки по продаже квартиры.

5. Если собственники не смогут договориться или если один из собственников не отвечает на связь, может потребоваться обращение в суд для разрешения споров или принятия решения о продаже квартиры.

Добрый день, Владимир.

Вы не пишете какого размера квартира.

Признание сособственника умершим возможно Согласно законодательству ГК РФ.

После принятия такого заявления , суд предпринимает розыскные действия и будет запрос в консульство РФ, по месту жительства сособственника.

Процесс не быстрый, плюс наследование и вдруг сособственник объявится живым- придётся всё отменять.

Второй способ обращение в районный суд города с иском о признании доли незначительной, и принудительном выкупе, через суд.

В этом случае независимо живой человек или умер квартира будет в полной собственности остальных сособственников и они могут её продать..

Судебная практика по таким делам в том числе и моя личная, в Москве, хорошая. У вас есть основания, потому, что собственник не проживает в квартире длительное время Возможно не оплачивает никакие услуги, то есть показывает своими действиями, что он не нуждается в этой доле жилого помещения.

Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

И абсолютно нормальный вариант - продажа долей сособственников. Самый быстрый. В Москве широко применяется.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, чио бы было ему извещение о продаже.

Если нет адреса, признать возможно его без вести отсутствующим и решить вопрос в суде.

В данной ситуации, остальные дольщики могут обратиться в суд для решения вопроса о продаже доли отсутствующего совладельца. Суд может принять решение о продаже доли на аукционе или через другие способы, чтобы обеспечить интересы всех совладельцев.

Я дополню свой ответ:

Как вариант,имодео обратиться в суд и признать его уменюршим.

Далее, в суде же решить вопрос о продаже его доли одному из собственником, например, ст.250 ГК РФ.

Так что все через суд. Выбирайте себе юриста сайта.

Давно пора признавать по суду умершим и т.д.

ГК РФ Статья 45. Объявление гражданина умершим

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

Установить местонахождение и статус пропавшего дольщика. Обратитесь в консульство США в Москве или в Сиэтле, а также в российское посольство в Вашингтоне. Попробуйте найти информацию о пропавшем дольщике в социальных сетях или через знакомых.

Если пропавший дольщик признан безвестно отсутствующим:

Обратитесь в суд с заявлением о признании пропавшего дольщика безвестно отсутствующим.

После вынесения судом решения о признании безвестно отсутствующим, его доля в квартире переходит к остальным дольщикам в равных долях.

Если пропавший дольщик не признан безвестно отсутствующим:

Обратитесь в суд с иском о признании пропавшего дольщика недееспособным.

После вынесения судом решения о признании недееспособным, назначается опекун, который будет представлять интересы пропавшего дольщика при продаже квартиры.

ст. 42 ГК РФ и 45 ГК РФ

Либо продать 3/4 доли вменяемому человеку - но надо ему пояснить ситуацию...

Что нотариус скажет - ст. 250 ГК РФ - ?