Купил комнату в коммуналке у банка по спорной цене - какие перспективы в суде?
Вопрос №23764824
из г. Рязань
опубликован 30.03.2024, 20:55
опубликован 30.03.2024, 20:55
Купил комнату в коммуналке у банка. Предварительно проходил аукцион. Было 2 претендента. Первый победитель (не я) предложил цену 1 000 000 рублей. Моя ставка была на 50 000 меньше, то есть 950 000 рублей. Для первого победителя банк получил и соседа нотариальный отказ от покупки по цене 1 000 000 рублей. Победитель по каким-то причинам отказался от покупки. Через некоторое время банк предложил покупку мне за 950 000. Я согласился. Банк отправил почтой уведомление соседу с ценой 950 000 рублей. Но, чтобы не ждать 30 дней ответа соседа, я согласился на цену 1 000 000 рублей, на эту сумму у банка был нотариальный отказ соседа. Подписали договор, оплатил, зарегистрировал комнату в Росреестре. Теперь сосед грозится подать в суд и перевести права по договору на себя, потому что было почтовое уведомление и не выдержан срок 30 дней. Какие перспективы у такого судебного разбирательства? Может ли суд встать на мою сторону, потому что ранее был нотариальный отказ?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если по договору у Вас сумма 1 млн рублей, то ничего он не добьется.
30.03.2024, 21:17
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Соседу будет отказано в удовлетворении требования по причине отказа от покупки.
30.03.2024, 20:57
Оценка автора вопроса:
Добрый день! Согласно ст. 250 ГК РФ
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поскольку был нотариальный отказ на сумму 10000000 рублей и Вам тоже продали квартиру за эту сумму, то права соседа никаким образом не нарушены. Соответственно в суде ему откажут, так как свое право на преимущественную покупку он не реализовал.
С Уважением!
30.03.2024, 21:01
Оценка автора вопроса:
Перспектив у соседа не имеется
30.03.2024, 21:39
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 104
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 241
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 391
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 165
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
111
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
58
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 190
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
4.2
374
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможные последствия отсутствия счетчиков на воду в собственной квартире
Процесс подачи документов в суд на действия судебных приставов - оценка сроков и перспективы судебного разбирательства
Оскорбление профессиональных и личных качеств - перспективы судебного разбирательства
Нарушение сроков оплаты штрафа - Перспективы судебного разбирательства и возможные действия
Нарушение прав потребителя - компания МТС отказывается удалить лицевой счет из платежной системы после расторжения договора.
Подача жалобы на ПФР о штрафе за не поданное заявление при открытии расчетного счета
Отсутствие выплаты отгулов при увольнении - нормативные документы и перспективы судебного разбирательства.
Как защитить свой садовый участок от затенения и неподдерживаемой свалки - возможности и перспективы судебного разбирательства
Жертва дтп с наркотическим опьяненным водителем такси - возможность подачи и перспективы судебного разбирательства
Причины блокировки и отказа в разблокировке кредитных карт из-за недостаточного дохода
Получение зарплаты во время восстановления после судебного разбирательства - перспективы на уменьшение компенсации
Проблема списания средств с мобильного счета - какие перспективы судебного разбирательства с билайн?
Проблема при выходе на пенсию - невознаграждение учебы в аспирантуре в стаж работы.
Может ли страховая компания привлечь к ответственности по иску регресса при ДТП, произошедшем после изменений в статье 14 ФЗ 40?
Возможное наказание за порез соседки ножом и перспективы судебного разбирательства
Нанесение тяжкого вреда здоровью пешеходу в результате ДТП - перспективы судебного разбирательства и возможные суммы компенсации
Возможно ли обратиться в юридическую фирму для работы с кредитными договорами и не выплачивать кредиты банкам?
Отказ от подписания договора - возможность требовать компенсацию и перспективы судебного разбирательства
Спор о страховом возмещении при полной гибели автомобиля в результате ДТП
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут