Как правильно разделить долю в унаследованной квартире перед продажей - правовые нюансы и обязательные действия двух владельцев.

1. Долю выделять не обязательно.

2. Присутствие не нужно, но нужно нотариально уведомить о продаже долим и предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа.

Доли должны быть определены в свидетельстве о праве на наследство.

Как следует из вопроса, квартира сейчас находится в совместной собственности братьев. Поэтому продать ее можно только при условия, если на это согласны оба брата. Если один из братьев не захочет продавать, то второй должен обратиться в суд с иском о выделе доли. Продать можно только выделенную долю. В иске о выделе доли истцом будет брат, который хочет продать долю, ответчиком - второй брат.

Здравствуйте, для того, чтобы продать свою долю Вам нужно оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;

поставил объект недвижимости на кадастровый учет;

зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре.

У вас доли уже определены при вступлении в наследство. Вам необходимо только уведомить второго собственника о намерении продажи с указанием стоимости, поскольку он является приоритетным покупателем. В случае отказа в приобретении вторым собственником, можете спокойно долю продавать, но за такую же цену, которая указана в уведомлении. Если цена будет разной, то это будет основании для оспаривании сделки.