Нотариально заверенные предложения о покупке доли ребенка в квартире - правовые вопросы и действия для родителей

Question

Мне и другим собственникам квартиры (в квартире по приватизации 4 собственника: я, мои отец и мать, мой ребенок) пришли по почте нотариально заверенные письма от моей бывшей жены, где она, действуя, «как законный представитель ребенка» предлагает нам приобрести долю ребенка. Мы (совладельцы) должны в течение 30 дней сообщить о своем намерении нотариусу.

Я знаю, что она одна не может продавать долю нашего ребенка без моего согласия. В органах опеки подтвердили, что она туда не обращалась. При разводе не было установлено кто является опекуном ребенка. Ребенок живет с бывшей женой, зарегистрирован в моей квартире на своей доле. Я плачу деньги на содержание ребенка добровольно (не алименты). Ребенку 8 лет.

1.	Законны ли действия нотариуса? Ведь я тоже являюсь законным представителем ребенка. Что следует предпринять мне и моим родителям? Материальных возможностей покупать эту долю сейчас не имеем. Надеюсь после 18-летия ребенка решать этот вопрос с ним.
2.	Если отправить нотариусу согласие на покупку доли (не имея намерений ее покупать). Это что-нибудь даст? Насильно же не могут меня заставить ее покупать.

Мячин Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Может быть я неправильно понял, к Вам  пришло письмо в котором Ваша бывшая жена предлагает купить долю ребенка в праве собственности на жилое помещение.
Если это так, то дейсвтия нотариуса вполне законны, он только удостоверил подпись Вашей жены.
Такое письмо представляет собой выполнение обязанности собственика доли в общем имуществе, перед продажей предложить выкупить долю остальным собственникам.
Если этого не будет сделано, договор-купли продажи заключенный с иным лицом (несобственником общего имущества) будет признан недействительным.
Что касается продажи доли. Направьте Вашей жене письмо в котором уведомите, что как законный представитель ребенка Вы возражаете против продажи принадлежащей ему доли, а так же уведомите об этом органы опеки и попечительства.
Насильно Вас заставлять покупать никто не будет продадут кому - нибудь другому если откажетесь или просто не будете отвечать или покупать.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Тут не важно, правильно ли поступил нотариус или нет. Но просто удостоверил подпись женщины и получил денежку... Далее - хоть трава не расти. Ему не интересно, заключит ли она сделку или нет. В любом случае, направлять ВАМ, отцу ребенка, такое уведомление - это глупость, так как, согласно закону, Вы не имеете право заключать такие сделки с собственным несовершеннолетним ребенком. Кстати, Ваши родители (дедушка и бабушка ребенка), тоже. Ст. 60 и ст. 37 ГК РФ. Также Вы правы в том, что в ООиП обращаются ОБА родителя. Она вряд ли получит разрешение от них на сделку. Возможно, мама ребенка просто предпринимает психологическую атаку. На всякий случай. действительно, можете направить ей, в ООиП и Росреестр письма, в которых указываете на то, что Вы против продажи доли ребенка. Удачи! С уважением, Харченко О.В.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Дмитрий,успокойтесь,продать долю ребенка без ВАШЕГО согласия она не может и не СМОЖЕТ без разрешения органов опеки.Поэтому игнорируйте эти извещения.

Нотариально заверенные предложения о покупке доли ребенка в квартире - правовые вопросы и действия для родителей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли бывшая жена продать долю ребенка в квартире без согласия собственников?

Проблемы с собственностью - Как решить конфликт с матерью-законным представителем несовершеннолетнего собственника

Могу ли я продать эти доли и купить отдельную квартиру без согласия матери ребенка?

Вопрос выделения доли ребенку от первого брака при наличии общей совместной собственности квартиры

Nатариус отказывается составлять сделку из-за инвалидности ребенка - законные действия или нарушение прав законного представителя?

Прописка несовершеннолетнего собственника - кто может дать согласие и как прописаться в квартире

Может ли опекун прописать третьего человека в квартире при недееспособности мужа?

Нужно ли согласие второго законного представителя при отказе выкупа доли несовершеннолетнего собственника в квартире?

Спор о наследстве - нотариус отказывает в выдаче полной доли в наследстве, мотивируя правами матери

Продажа квартиры с долями детей - препятствия в оформлении прав собственности на другое имущество и возможные решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59