ДДУ, ипотека и банкротство
Вопрос №23792941
из г. Южно-Сахалинск
опубликован 09.04.2024, 14:56
опубликован 09.04.2024, 14:56
ДДУ на покупку жилья оформлен на меня в 2020 г. Первоночальный взнос оплачивала сама, есть квитанция. В 2021 году зарегистрировали брак. И в 2021 году квартира построилась и я оформила право собственности на себя.
В 2024 году хочу погасить ипотеку со средств до брака (продаю квартиру, которую купила до брака). Будет ли квартира считаться совместной собственностью если муж подаст на банкротство? Смогут ли забрать квартиру на торги?
Ипотеку платила со своего расчетного счета.
Общая стоимость квартиры 3100 т.р, первоначальный взнос 650 т.р, остаток по ипотеке 2 000 т.р.
Из этого видно, что денежные средства практически все мой.
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если Вы полностью оплатили при покупке по дду эту квартиру разумеется Ваша и не является совместной нажитой, неважно оплатили Вы из кредитных средств или своими личными деньгами, это же всё было до брака.
Поэтому в настоящее время можете смело гасить всё ипотеку.
09.04.2024, 16:52
Задать вопрос юристу
Дду подписано до брака , а собственность оформилось уже в браке.
Т.е будут основания считать совместной т.к ипотека оплачивалась в период брака?
Оплачивала я сама , но насколько я знаю в браке все деньги общие.
Если я сейчас погашу ипотеку со средств до брака , то вся сумма будет мною внесена. Это принимают во внимание когда включают в конкурсную массу при банкротстве? При таком раскладе я смогу доказать что это не совместное имущество ?
09.04.2024, 23:35
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Добрый день! Теоретически у кредиторов есть право обратиться в суд с требованием о выделении супружеской доли в вашей квартире, ст. 38 Семейного кодекса, так как ваше право собственности на нее зарегистрировано в период брака. Я рекомендовала бы Вам обратиться в суд с иском об исключении данного объекта из состава совместно нажитого имущества, ст. 36 Семейного кодекса, и представить в суде доказательства того, что квартира полностью оплачена за счет ваших денежных средств.
09.04.2024, 15:00
А если развестись ? Спасет ситуацию ? Муж ИП только планирует подать на банкротство к концу года. Пока сейчас у него нет просрочек по долговым обязательствам , но будут по расчетам в сентябре этого года.
09.04.2024, 15:05
Развод особо на ситуацию с квартирой не повлияет, формально она приобретена в период брака, что делать - я написала выше.
09.04.2024, 15:09
Здравствуйте
1. Квартира не будет считаться совместно нажитой.
2. С Вас могут взыскать 50% от платежей, что вы сделали со своей зарплаты в период брака.
3. Брачный договор вам не нужен, да и не будет он иметь силы для кредиторов.
4. Развод тоже не нужен, так как он никак не влияет на имущество, приобретенное ранее. Может повлиять на будущее имущество.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
27.04.2024, 00:20
Посчитайте сколько вы заплатили в браке и с каких денег. Переведите половину на счет мужа (потом он может деньги обналичить). Последствий никаких не будет, раз нет просрочек.
И продавайте свою квартиру и гасите этими деньгами ипотеку.
Не тронут эту квартиру никак.
Но посмотрите что за долги у мужа и когда они возникли. Если в период брака, и направлены были на семейные нужды, то 50% долгов могут перейти на Вас (ст. 45 п.2 СК РФ). И тут могут открыться много рисков уже для вас лично.
27.04.2024, 00:22
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 239
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 648
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 434
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос о созаемщичестве при оформлении ипотеки ДДУ в случае нахождения супруги в отпуске по уходу за ребенком
Совместная или личная собственность? Ипотека, ДДУ и материнский капитал в гражданском браке
В браке приобретенная квартира в новостройке по дду, ипотека. Кем является жена? Есть ли доля? Или 100 процентов муж собственник?
Возможно ли изъятие квартиры с обременением права после дду-ипотека в силу закона, если отсутствует оформленный залог и закладная?
Требование кредитного специалиста - исключить несовершеннолетних из договора ДДУ+ипотека+мат. капитал. Является ли это законным?
Выбор формы оплаты при покупке строящейся квартиры по ДДУ - ипотека или 100% оплата собственных средств
Как оформить развод и оставить квартиру только одному из двух супругов при наличии ипотеки, ДДУ и акта приема передачи?
Ошибочно указан номер кредитного договора в ипотеке ДДУ - возможные осложнения и действия в такой ситуации
Основные этапы получения св-ва о праве собственности и регистрации перепланировки квартиры в новостройке по ипотеке ДДУ
Как получить кадастровый паспорт самостоятельно при покупке квартиры в ипотеку ДДУ
Ситуация с ипотекой, ДДУ и разводом - Какие права имеют супруги по закону и участие ребенка в дележке имущества?
В чем риск для моей квартиры - банкротство, ипотека и судебные тяжбы
Как оформить собственность после покупки новостройки и получения ключей, при ДДУ ипотеке СБ
Выбор между покупкой строящейся квартиры через ДДУ, ипотекой или оплатой собственных средств
Долги, ипотека, банкротство - что будет с домом моего зятя?
Наследство, ипотека, банкротство - как не потерять дом и решить финансовые проблемы
Ипотека, банкротство и заблокированные счета - как решить проблемы владельца квартиры?
Кредит, ипотека, банкротство - что будет, если потерять работу?
Ипотека, банкротство и списание долга - кто несет ответственность?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут