Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дарья

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Новосибирск, 12.04.2024, 12:05

Возврат депозита по договору найма

Вопрос №23801260 из г. Новосибирск
опубликован 12.04.2024, 12:05

Сдала квартиру в найм по договору на 11 месяцев. В договоре есть пункты о досрочном расторжении: 1. Это надо уведомить за 30 дней. 2. Страховой депозит невозвратный, если договор расторгнут по вине арендатора ранее сроков (11 месяцев). Ситуация: арендаторы резко решили съехать через 2 месяца. Предупредили меня за 12 дней по смс. Требуют от меня возврат 100% депозита и ключи отдадут когда верну депозит. Правомерно ли мне не возвращать депозит? На чьей стороне будет суд, если они подадут на меня? И как мне всё же забрать свои ключи?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 47159 отзывов

Смотрите, по закону депозит не предусмотрен.

Даже если есть пункт о не возврате вы обязаны вернуть залог, так как считается неосновательным обогащением. Суд встанет на сторону нанимателей.

12.04.2024, 12:26

Задать вопрос юристу

Дарья

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте. А для чего тогда мы арендаторы прописываем тонкости в договоре о дострочном расторжении? Пункты прописываем. Получается Собственник вообще не может себя застраховать на случай вот таких людей арендаторов которые ищут халяву?

12.04.2024, 12:29

Спросить юриста

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63215 отзывов

На вашей стороне.

Проще замок поменять.

С уважением.

12.04.2024, 12:07

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, так как договор содержал условия о возможности удержать обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора, то возвращать не обязаны, соответственно суд встанет на Вашу сторону.

В настоящий момент нужно принять квартиру по акту возврата помещения, если наниматели уклоняются, то поменять замки и зафиксировать состояние квартиры на предмет возможного ущерба.

12.04.2024, 12:18

Спросить юриста

Дарья

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте! А если они принципиально не захотят покидать помещение, ведь по закону они имеют право, они ж на тот момент ещё арендаторами являются?! У них платёж 15 числа, но они не собираются оплачивать конечно же. Просто требуют от меня расчёт 16 числа: туда же по счётами оплату, и прям ждут 100% депозит. Как вот мне избежать конфликта?! Или прям тыкать их в договор? Они уверены на все 100 что они правы...

12.04.2024, 12:26

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Посоветуйте им обратиться на консультацию к юристу, если наниматели не в состоянии сами понять содержание заключенной сделки, относительно возможности удержать обеспечительный платеж - такова судебная практика, и неосновательного обогащения не возникнет.

Чтобы постараться избежать конфликта, можете обратиться к участковому уполномоченному в случае крайней необходимости, для проведения с ними профилактической беседы, направленной на предотвращение противоправных деяний и возможного причинения ущерба имуществу.

12.04.2024, 12:37

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 39 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возврат депозита по договору найма

Похожие вопросы