Возврат депозита по договору найма
Вопрос №23801260
из г. Новосибирск
опубликован 12.04.2024, 12:05
опубликован 12.04.2024, 12:05
Сдала квартиру в найм по договору на 11 месяцев. В договоре есть пункты о досрочном расторжении: 1. Это надо уведомить за 30 дней. 2. Страховой депозит невозвратный, если договор расторгнут по вине арендатора ранее сроков (11 месяцев).
Ситуация: арендаторы резко решили съехать через 2 месяца. Предупредили меня за 12 дней по смс. Требуют от меня возврат 100% депозита и ключи отдадут когда верну депозит. Правомерно ли мне не возвращать депозит? На чьей стороне будет суд, если они подадут на меня? И как мне всё же забрать свои ключи?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Смотрите, по закону депозит не предусмотрен.
Даже если есть пункт о не возврате вы обязаны вернуть залог, так как считается неосновательным обогащением. Суд встанет на сторону нанимателей.
12.04.2024, 12:26
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
На вашей стороне.
Проще замок поменять.
С уважением.
12.04.2024, 12:07
Здравствуйте, так как договор содержал условия о возможности удержать обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора, то возвращать не обязаны, соответственно суд встанет на Вашу сторону.
В настоящий момент нужно принять квартиру по акту возврата помещения, если наниматели уклоняются, то поменять замки и зафиксировать состояние квартиры на предмет возможного ущерба.
12.04.2024, 12:18
Здравствуйте! А если они принципиально не захотят покидать помещение, ведь по закону они имеют право, они ж на тот момент ещё арендаторами являются?! У них платёж 15 числа, но они не собираются оплачивать конечно же. Просто требуют от меня расчёт 16 числа: туда же по счётами оплату, и прям ждут 100% депозит. Как вот мне избежать конфликта?! Или прям тыкать их в договор? Они уверены на все 100 что они правы...
12.04.2024, 12:26
Посоветуйте им обратиться на консультацию к юристу, если наниматели не в состоянии сами понять содержание заключенной сделки, относительно возможности удержать обеспечительный платеж - такова судебная практика, и неосновательного обогащения не возникнет.
Чтобы постараться избежать конфликта, можете обратиться к участковому уполномоченному в случае крайней необходимости, для проведения с ними профилактической беседы, направленной на предотвращение противоправных деяний и возможного причинения ущерба имуществу.
12.04.2024, 12:37
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 539
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 534
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 880
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 001
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
601
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Возможна ли возврат депозита при досрочном расторжении договора аренды в случае, когда арендатор не пользуется помещением?
Освобождение жилого помещения при завершении срока договора найма - возврат страхового депозита и необходимость уведомления
Оплата за проживание и возврат депозита при расторжении договора найма
Отсутствие пункта о возврате страхового депозита в договоре аренды квартиры
Можно использовать несколько вариантов заголовка в зависимости от акцента на информации:\n\n
Возможен ли возврат депозита за аренду квартиры в том случае, если об этом нет ни слова в договоре найма?
Досрочное расторжение и возврат депозита в договоре аренды жилого помещения без третьих лиц
Ошибка в сроке проживания в договоре найма квартиры - возможность расторжения договора с возвратом депозита.
Мошенничество риэлтора и собственника - потерянные деньги, выселение и отказ от возврата депозита.
Арендаторы просят помощи - хозяйка жилья требует съехать немедленно и угрожает выселением без возврата депозита
Возможность возврата депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры - что говорит договор и куда обратиться
Неуплата коммунальных платежей и задержка оплаты аренды - расторжение договора найма и вопрос возврата депозита
Конфликт между арендодателем и арендатором в ТРЦ - расторжение договора, не возврат депозита и несоответствие площади в договоре.
Вопрос о возврате депозита в случае окончания договора найма
Разрыв договора найма со стороны арендатора - вопросы возврата депозита и оплаты коммунальных услуг
Возможность возврата депозита при досрочном выселении из съемной комнаты
Досрочное расторжение договора и возврат депозита - права и обязанности
Возможно ли досрочное расторжение договора и возврат депозита из-за аллергии на собаку?
Условия расторжения договора аренды и возврат депозита - право на спорное возвращение через арбитражный суд
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут