Продажа квартиры

Андрей Владимирович, если согласитесь, можете стать фигурантом уголовного дела по ст 159 УК РФ "мошенничество".

Например, сделку признают недействительной ,тогда последствия указаны в ст.167 ГК РФ - Вы должны будете вернуть всю сумму по договору, что указано.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,

Ведь по договору будете писать расписку, что получили именно ту сумму, что указана в договоре.

А потому кроилово ведет к попадалову.

Здравствуйте!

1. Формально, да, - так поступать НЕЛЬЗЯ, цена договора (стоимость объекта) - существенное условие ДКП. Ст.549 ГК РФ.

2. Однако, ДКП заключается с привлечением кредитных средств (ИПОТЕКА). Вы получите на свой счет/аккредитив в банке ровно ту денежную сумму, о которой и договаривались с покупателем (он же - ИПОТЕЧНЫЙ заемщик), ровно эта же сумма и есть тело ипотеки(кредита). На ипотеку требуется первоначальный взнос (%% от стоимости квартиры),которого в нужной сумме очень часто нет у покупателя. Поэтому ОЧЕНЬ часто для банка цена квартиры несколько завышается, чтобы таким образом, математически, купить квартиру с привлечением ДС банка (ровно в той сумме, что и реальная цена договора, которую Вы бы хотели получить за свою квартиру). А если нет первоначального взноса, нет и ипотеки. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

3. Вы пишите расписку покупателю о получении ДС (в размере первоначального взноса). Банк снимает копию с этой расписки, проводятся сделки: заключается договор ипотеки и ДКП. Квартира переходит в собственность покупателя, банк становится залогодержателем.

4. Поверьте, 600 т.р. эта не та сумма....Кроме того, судя по всему, оценка квартиры для ипотеки позволяет такой "ценовой коридор".Значит,НЕТ завышения стоимости.

5. Для спокойствия можно составить "обратную расписку", расписку о том,что покупатель получил от Вас 600 т.р. В этом случае по документам будет ВСЕ правильно. А итоговая "стоимость сделки" РАВНА сумме ипотеки.

6. В таких условиях риск признания сделки недействительной НЕЗНАЧИТЕЛЕН. А кому будет выгодно ее оспаривать?! Покупателю-нет,банку-нет (ему нужна выплата ипотеки, но есть залог,так что ,банку НЕТ резона оспаривать сделку,он лишается квартры - предмета залога).А Вы от банка получите ровно столько, сколько и получите (+будет расписка о возврате 600 тр покупателю).

7. Вот такие вот достаточно распространенные реалии ипотечных ДКП.

8. Для налоговых целей, например, занижают стоимость квартиры в договоре ,но составляется расписка на РЕАЛЬНО полученную сумму.

9. Если Вам неспокойно, то можете отказаться от сделки (покупателя) и ждать ИНОГО покупателя, более денежного.

Указывать завышенную сумму продажи квартиры в договоре является незаконным действием, и может привести к серьезным последствиям для вас.

1. Налоговая ответственность: Вы можете быть привлечены к уплате налогов с дохода, который вы, по сути, не получили.

2. Административная ответственность: Завышенная сумма в договоре является нарушением законодательства о купле-продаже недвижимости и может привести к наложению штрафов или наказаний.

3. Потеря доверия: Если вы соглашаетесь на завышение суммы продажи, вы рискуете потерять доверие в глазах покупателя и стать обладателем плохой репутации.

Рекомендуется обсудить с покупателем возможные альтернативные способы оформления сделки, чтобы избежать неприятных последствий. Если покупатель настаивает на завышенной сумме, лучше отказаться от сделки, чем рисковать своей репутацией и попасть в неприятную ситуацию.

Налог 3 ндфл будет выше (ст.217.1 НК), обговорите выплату этой разницы

Не рекомендую Вам вступать в предварительный сговор группой лиц по указанному вами вопросу.

Долго писать о возможных больших проблемах для вас, в том числе о статьях Уголовного кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и др.

Сейчас много граждан, желающих купить у вас квартиру по договору с указанием той цены, которую покупатель уплатит вам за квартиру путем безналичного перечисления или иным способом.

Можете подать объявление о продаже на нескольких сайтах, обратитесь к юристам, в агенство недвижимости, к риэлторма и они бесплатно для вас сами разместят объявление, найдут покупателей и возьмут плату за свои услуги с покупателя.