Как избавиться от доли в квартире, если другой собственник не хочет ее выкупать?

Оксана, продать можете. Есть такие люди, которые покупают маленькие доли в квартирах. И потом начинают "кошмарить" сособственников, чтобы они продали им остальную часть квартиры за дёшево. Сделка оформляется нотариально, на основании ст. 163 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Здравствуйте !

Вы имеете право продать долю третьему лицу, предварительно предложив ее сособственнику или же в судебном порядке требовать выплаты вам компенсации за долю в квартире.

В пункте 4 ст. 252 ГК РФ говорится, что согласия участника долевой собственности на выплату компенсации не требуется при наличии одновременно следующих условий:

доля по размеру незначительна;

выдел ее в натуре невозможен (а для квартир в многоквартирных жилых домах выдел без несоразмерного ущерба квартире, практически никогда невозможен);

собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Можете свою долю продать третьему лицу с учётом ст 250 ГК РФ, ч 1.1 ст 30 ЖК РФ. Минимальная площадь на каждого собственника должна быть не менее 6 кв метров. Сначала нужно направить другому собственнику письменное предложение о прекупке. Если в течение 30 дней дольщик ответит, продавайте долю третьему лицу.

Если для Вас главное избавиться, то предложите другому собственнику подарить Вашу долю ему.

Здравствуйте уважаемая Оксана!

В рассматриваемом случае Вы можете заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) доли и подать третьему лицу, предварительно предложив ее сособственнику или в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) выплаты вам компенсации за долю в квартире (п.4 ст. 252 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Оксана! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику (участникам) общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему (им). Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу положений статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если другие собственники отказываются выкупать Вашу долю в квартире, то Вам стоит обратиться в суд с иском о выделе Вам доли в натуре. Также можно попробовать продать свою долю другому лицу, но необходимо учесть, что в этом случае другие собственники сохранят свое право на приобретение Вашей доли. При этом стоит учесть все законодательные требования и необходимую документацию для таких сделок.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.;

2) Свидетельства о праве собственности на долю других собственников квартиры;

3) Документы, подтверждающие отказ других собственников от выкупа Вашей доли;

4) Документы, подтверждающие соответствие предложенной Вами цены рыночной стоимости доли в квартире;

5) Документы, подтверждающие ,что вы пытались продать свою долю добровольно другим собственникам.

В данной ситуации, для сохранения своих прав на долю в квартире, Вы можете обратиться в суд с иском о выходе из общей долевой собственности.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Другие права на жилые помещения"

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Выкуп помещения собственниками"

Статья 255 Гражданского кодекса РФ - "Один из совладельцев имеет право на выкуп доли другого совладельца"