Выделение придомовой территории

Ни каких нормативов нет.

Просто заранее согласуйте с санаторием какую схему они согласуют.

И не будет проблем

Здравствуйте Уважаемая Людмила.

Вам следует согласовать границы земельного участка с санаторием, и также согласоваться придомовую территорию вдоль стены для обслуживания дома. По большому счеты нет обязанность отступать от границы, если по данной стене проходит граница.

Если будут создаваться препятствия в благоустройстве стены, то в данном случае нужно требовать установить сервитут. Поэтому все по согласованию с соседями (санаторием).

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"

Всего Вам наилучшего!

Сформированная придомовая территория должна быть достаточной для обслуживания дома и ее жителей, включая обеспечение доступа к стене дома для проведения необходимых ремонтных работ или работ по обслуживанию коммуникаций, если таковые проложены в этом участке. Расстояние зависит от конкретных условий местности, но обычно рекомендуется обеспечить минимум 1-2 метра свободной зоны от стены дома до забора соседней территории, чтобы обеспечить удобный доступ и возможность проведения работ.

Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"

В любом случае, лучше проконсультироваться с кадастровым инженером, чтобы оценить соответствие возможных вариантов разделения придомовых территорий всем требованиям и нормам.

Здравствуйте, Людмила!

Как указано в п. 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности не нормируется расстояние от стены многоквартирного дома до границы земельного участка.

. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пункт 2 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Таким образом, даже если участок стены дома находится на территории Военного санатория, он должен быть включен в состав придомовой территории многоквартирного дома. Кадастровый инженер должен сформировать границы придомовой территории, включая этот участок.

В настоящее время предусмотрен градостроительной план земельного участка (ГПЗУ). Минимальный отступ для строительства должен составлять не менее 3 метров... Также забор не является основанием для определения придомовой территории МКД... При строительстве Вашего МКД должен был выделен ЗУ, как кондидуум при использовании его для эксплуатации Вашего МКД, причём существовали расчёты в зависимости этажности дома и его земельного участка... Но в основном они не соблюдались органами местного само управления, которые и по сей день используют своё положение в целях своей выгоды

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, придомовая территория является неотъемлемой частью жилого дома и предназначена для обеспечения его эксплуатации и обслуживания. Статья 36 ЖК РФ определяет, что границы придомовой территории устанавливаются в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", придомовая территория включает в себя земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Размер придомовой территории определяется исходя из площади земельного участка, необходимого для размещения и функционирования дома и объектов инфраструктуры. Он может включать в себя часть здания, которая используется для обслуживания дома, включая стены, крышу и другие конструктивные элементы.

В вашем случае, поскольку стена дома является продолжением забора и находится на территории Военного санатория, необходимо учесть этот факт при формировании придомовой территории. Возможно, потребуется согласование с администрацией санатория относительно использования этой части стены для обслуживания дома.

Здравствуйте Людмила!

В данном случае, с правовой точки зрения определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка (Приказа Минстроя РФ от 07.03.2019 N 153/пр).

Тем более любые границы прилегающих территорий определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.

Таким образом, с юридической точки зрения если будут создаваться препятствия в благоустройстве стены, то в данном случае нужно требовать установить сервитут и все по согласованию с соседями (ст.23 ЗК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

- см. ст. 36 ЖК РФ, ст. 22 ЗК РФ. Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"