Отказник от приватизации

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста, 10 лет назад была приобретена квартира, в квартире был отказник от приватизации, который выписался через неделю после заключения договора и больше никогда его не видели. Сейчас квартира продаётся. Как обезопасить покупателя? Может ли быть такое, что человек обратно пропишется? Есть ли опасность?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана! Есть такая опасность. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Если же соглашения с этим лицом не заключалось, то есть риск того, что он потребует вселения ввиду наличия у него пожизненного права пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался. Однако если прошло 10 лет, то сильно вряд ли он это право будет реализовывать. Обезопасить можно было бы заключением такого соглашения. Однако найти сейчас этих лиц будет очень проблематично, чтобы это соглашение заключить.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Нет, он сам добровольно выписался, чем подтвердил отказ от пользования жилым помещением.

Кипкайлов Евгений Сергеевич · Answer

Здравствуйте

1. Проверка выписки из ЕГРН:

- Получите актуальную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В ней будет указан текущий состав собственников и наличие зарегистрированных обременений.

2. Подтверждение снятия с регистрационного учёта:

- Проверьте, что "отказник" снят с регистрационного учета в органах УФМС (паспортистки) и не числится в квартире. Для этого запросите справку о зарегистрированных лицах (форма № 9).

3. Согласие отказника:

- Желательно получить нотариально заверенное заявление от "отказника" о его добровольном отказе от прав на жилое помещение и отсутствии претензий в будущем (если его можно найти).

Могут ли возникнуть проблемы

Если "отказник" не был прописан обратно в квартире после выписки и не зарегистрирован в квартире на данный момент, то он не может прописаться в неё вновь без согласия собственников (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Однако лучше проверить все юридические аспекты.

Рекомендуемые действия

1. Получите выписку из ЕГРН.

2. Возьмите справку о текущих зарегистрированных лицах в квартире.

3. Попробуйте связаться с "отказником" для получения его нотариально заверенного заявления об отказе от претензий.

Это позволит максимально обезопасить покупателя и исключить возможные юридические риски.

Но 100% гарантии вам ни кто не даст

Хоружий Иосиф Иванович · Answer

Опасность есть всегда! Ищите "отказника" и стребуйте с него бумагу.

Каминский Вячеслав Юрьевич · Answer

Сленг отказников прикольный... Да, действительно, гражданин имеющий право  приватизации в муниципальном жильё и отказавшийся от него... имеет право пожизненного проживания... Но данный субъект по своей воле... снялся с регистрации... Таким образом объект недвижимости чист и при совершении сделки... думаю проблемы не будет

Елесин Александр Владимирович · Answer

Никак не обезопасить. Но и рисков нет особых Отказник добровольно утратил право пользования - любой суд подтвердит... если отказник туда заявится с иском... Аналоги с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ - ВС РФ высказывался.

Некоторая опасность есть - если это схема продавца... с отказником...

Отказник от приватизации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

При приватизации отказник в договоре имеет право проживания, можно ли продать квартиру.

Порядок пользования жилым помещением отказника приватизации - список необходимых документов для подачи в суд

Покупка квартиры без "отказника" приватизации

Отказник от приватизации имеет лишается бессрочного пользования квартирой №2, после отказа от приватизации квартиры №1

20-летний отказник от приватизации - будут ли сняты с него регистрационные ограничения после реализации квартиры с торгов?

Напишите какими правами пользуется отказник от приватизации, кроме конечно проживать в квартире и платить коммунальные платежи.

Покупаем квартиру в которой есть отказник от приватизации, какие документы от него просить чтоб обезопасить себя?

Отец-отказник от приватизации и алкоголик - как решить проблему и защитить несовершеннолетнего ребенка?

Отказник от приватизации прописан в квартире, отец хочет выписать его по суду и разменять квартиру

Может ли бывший \'отказник\' от приватизации продать свою долю в квартире, полученную в судебном порядке?

Ответ на вопрос - Утрачивает ли отказник от приватизации пожизненное право на квартиру после временной выписки?

Как продать квартиру, если в ней прописан отказник от приватизации и сестра, которая не желает располагать ей

Имеет ли отказник от приватизации право на проживание в новой квартире без регистрации?

Имеет ли право отказник от приватизации прописывать своего несовершеннолетнего собственника в квартиру которая уже продана.

Если отказник от приватизации становиться собственником то теряет ли он право пожизненного проживания.

Как поступить, если прописанный отказник от приватизации проник в мою квартиру в мое отсутствие?

Возможно ли получение кредита под залог приватезированной квартиры, где прописан отказник от приватизации и с 100% долей?

Если отказник от приватизации приобретает в собственность другое жилое помещение, возможно ли его выселение через суд?

Отказник от приватизации не нарушает договор - решение суда

Считается ли №отказник от приватизации№при покупке квартиры ОБРЕМЕНЕНИЕМ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59