Продать долю в квартире

Пусть дочь продаёт свою долю тому, кто пожелает, если племянник не желает выкупить. Племянника заставить нельзя

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Если племянник не идет на уступки, то ни как не получится заставить его либо продать свою долю либо выкупить долю вашей дочери. В такой ситуации даже суд не обладает полномочиями по вынесению решения , обязывающего племянника либо продать свою долю , либо выкупить долю вашей дочери.

Ваша дочь вправе с соблюдений требований статьи 250 ГК РФ продать свою долю. Соблюдение требований статьи 250 ГК РФ заключается в том , что ваша дочь вначале должна письменно предложить племяннику купить свою долю. Если племянник заявит отказ от покупки или он него не поступит в течение месяца ответа на предложение вашей дочери о покупке доли ,тогда ваша дочь вправе продать свою долю любым лицам. Главное , чтобы в таком случае нашелся покупатель на долю дочери. Когда речь идет о доле в однокомнатной квартире , то не всегда находятся покупатели , желающие купить такую долю.

Если племянник инвалид 3 группы, жилье у него только это ,то не получится на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ осуществить принудительный выкуп доли племянника.

Остается только вариант продажи доли вашей дочерью.

Вы не можете принудить племянника продать его долю.

Продавайте долю дочери, если она согласна.

При этом племянника надо уведомить за один месяц до продажи.

Здесл дело в том, что у племянника единственное жилье, без его согласия манипуляции с его долей невозможны.

- см. ст. 209, 250, 421, 549 ГК РФ

Собственника нельзя принудить продать его долю, даже через суд.

Племянник вправе вам отказать.

Уведомите его о продаже доли дочери.

- см. ст. 250, 549 ГК РФ

Уважаемая Зоя, добрый день!

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Это означает, что ваша дочь вправе распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продавать её.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности, другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Ваша дочь должна сначала предложить племяннику купить её долю. Это предложение должно быть сделано в письменной форме с указанием цены

——————

Если племянник откажется от покупки или не ответит в течение месяца, ваша дочь вправе продать свою долю любому другому лицу на тех же условиях.

Продажа доли в однокомнатной квартире может быть сложной задачей, так как не всегда находятся покупатели, готовые приобрести долю в таком жилье. Однако, если найдется покупатель, сделка должна состояться.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ

принудительный выкуп доли возможен, если совместное проживание сособственников невозможно и иное жилье у сособственника отсутствует.

В вашем случае, если племянник является инвалидом 3 группы и это его единственное жилье, принудительный выкуп доли будет невозможен.

Попробуйте ещё раз обсудить с племянником возможность выкупа доли или продажи всей квартиры с последующим разделом средств.

———————

Таким образом, основной путь решения вашей проблемы заключается в продаже доли вашей дочери с соблюдением всех требований законодательства РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

Ваша дочь может продать только свою долю посторонним лицам , если племянник не хочет выкупать с учетом ст.250 ГК РФ . Правда неизвестно найдется ли такой покупатель ? Вполне возможно, кому то нужна доля для регистрации и не обязательно для постоянного проживания.

___

Принудить племянника к продаже закон не позволяет

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Зоя!

В случае распоряжения долями действует норма ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ, согласно которой дольщик, желая распорядится своей долей официально через нотариуса предалагает второму собственнику выкупить ее по назначенной цене. Если он отказывается или не отвечает в течении месяца, то доля поступает в продажу на свободный рынок недвижимости.

Но в Вашем случае есть один серьезный нюанс, не позволяющей Ваше дочери продать свою долю. Это Ваша фраза Имеется однокомнатная квартира

Я с трудом представляю как Ваша дочь найдет в неё покупателей, если только это не "черные риэлторы".

Зачем ей быть замешанном в криминальных схемах?

Остается только искать способы договариваться

Исходя из сложившейся ситуации и предоставленной информации, ваша дочь может продать свою долю в однокомнатной квартире, но при соблюдении следующих требований:

1. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Ваша дочь должна письменно предложить племяннику (другому участнику долевой собственности) купить ее долю. Для этого она должна направить ему письменное предложение с указанием цены и других условий продажи.

3. Если в течение месяца со дня получения предложения племянник не приобретет долю или не направит отказ от ее приобретения, ваша дочь вправе продать свою долю любому лицу, но по той же цене и на тех же условиях, которые были предложены племяннику.

4. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ, суд может определить порядок пользования объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности, в случае, если раздел имущества в натуре невозможен, в том числе при наличии существенного нарушения прав малоимущих собственников. Однако в вашей ситуации данная норма вряд ли будет применима, так как племянник является инвалидом 3 группы, и это жилье является для него единственным.

Вы можете продать свою долю. Предложив, приоритетное право выкупа племяннику, ст. 250 ГК

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, собственник доли в праве общей собственности имеет преимущественное право покупки этой доли перед другими лицами. Это означает, что прежде чем продать свою долю третьему лицу, собственник должен предложить ее купить другим участникам общей собственности.

Для определения стоимости доли необходимо провести оценку недвижимости. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к профессиональному оценщику.

После определения стоимости доли следует направить предложение о покупке другому участнику общей собственности. Это можно сделать письменно, отправив заказное письмо с уведомлением о вручении.

Другой участник общей собственности должен дать ответ на предложение в течение месяца с момента получения предложения. Если он отказывается от покупки или не отвечает в течение месяца, то можно продать долю третьему лицу.

После получения отказа или истечения срока ответа на предложение можно продать долю третьему лицу. Однако цена продажи не должна быть ниже той, которую предлагали другому участнику общей собственности.

После заключения договора купли-продажи доли необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Здравствуйте, Зоя! Смотря какая у него доля. Давайте по порядку.

1. Если к примеру 1/4, то здесь остается только продавать долю постороннему лицу с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. нужно просто отправить другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. Если же доля малозначительная, то ее можно признать таковой в суде с выплатой ему денежной компенсации. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Зоя!

Все просто!

1. Дочь направляет второму собственнику уведомление о намерении продать свою долю с указанием цены.

2. Если в течение 30 дней данный собственник не соглашается выкупить долю, то она вправе продать ее постороннему лицу.

3. Согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

4. Совершенно не важно, инвалид собственник или нет, единственное у него жилье или нет. Данные обстоятельства не лишают права другого собственника реализовать свою долю.

5. Обязать его продавать свою долю дочь не вправе, а вот продать свою - без проблем!

Всех благ Вам!

Здравствуйте Зоя!

В данном случае, с правовой точки зрения собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

А соответственно Ваша дочь вправе распоряжаться своей долей в квартире, и продавать (отчуждать) её н законных основаниях.

Таким образом, с юридической точки зрения предварительно Ваша дочь должна сначала предложить племяннику купить её долю в письменной форме с указанием цены (ст.250 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Свою долю можно продать и без его согласия.

Главное соблюсти порядок.

Т.е. сначала предложить ему. Если в течение месяца не выкупит, то продавать на сторону.

То что он инвалид 3 гр. и это единственное жилье - значения иметь не будет.

ст. 250 ГК РФ.