Проблема с неисправной стиральной машиной в арендованной квартире - права и обязанности арендодателя и арендатора

Проживаю на съемной квартире 5 месяцев. Обнаружил, что стиральная машина плохо работает (сломалась, не стирает, мастера не вызывал пока сам не суюсь). Арендодатель предъявляет порчу имущества, соответственно ремонт за мой счет. Договор у нас составлен (конечно без регистрации и без уплаты налогов). Есть пункт об ответственности арендатора за порчу, но есть и прописанные обязательства по износу и старению техники за счет арендодателя. Акт приема-передачи имущества не составлялся, никаких прокатных обязательств по бытовой технике на себя не принимал. Позиция арендодателя простая словесная - слишком часто стирал, допускал перегруз. Риэлтор, который составлял договор поддерживает арендодателя. Машине 4 года активных стирок (разными квартирантами). Просто не считаю, что эта поломка есть порча имущества и за ремонт платить желания нет. Вопросы: Законны ли требования арендодателя? Какова роль и юр.значение риэлтора поддерживающего ремонте за мой счет? Если арендодатель (российским путем) получит заключение мастера (эксперта) о причинении вреда за период именно моего проживания, какие мои действия? И как оспорить? Есть ли у меня основания настаивать о компенсации от арендодателя за квартиру в Мск без стиральной машины за несколько дней? Могу ли я предъявить контраргументы (в воспитательных целях) в части легализации съема данного жилья и т.п.? Как это делается? Большое спасибо за помощь.