Регистрация договора о разделе имущества при разводе - необходимость или нет?

Question

При разводе оформили с мужем Договор о том, что квартира остается мне, а я выплачиваю ему определенную сумму денег. Право собственности на квартиру всегда было исключительно у меня, муж был только прописан. По договору он обязуется выписаться в течение года. Нотариус говорит, что необходимо зарегистрировать договор в ФРС, но сомневается, т.к. право сосбственности итак у меня. Так нужно ли регистрировать этот договор?

Усачева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна.
Однозначного ответа на Ваш вопрос нет, и связано это с особенностями ведения реестра прав на недвижимость. Дело в том, что несмотря на требования закона исторически сложилось, что госрегистраторы не вносят в реестр сведения о наличии общей совместной собственности на недвижимость. У Вас ведь в свидетельстве наверняка не указано, что собственность совместная? 

Де-юре такое соглашение подлежит регистрации, т.к. совместная собственность прекращается и возникает личная (несмотря на то, что титульный владелец не меняется), однако в связи с тем, что в реестре как правило отсутствуют сведения о том, что собственность является совместной, то и снятие режима совместной собственности невозможно.

Обычно при последующем совершении сделок с недвижимостью в случае возникновения вопросов у покупателя или регистратора к наличию согласия бывшего супруга на совершение сделки просто предоставляется соглашение о разделе.

Удачи Вам.

ООО "Юридический центр "Правовой Мир" · Answer

Все, что было приобретено в браке имеет режим совместной собственности. Прекращение брака не меняет данный режим.  Он прекращается либо заключением соглашения о разделе имущества, либо по решению суда. У Вас составлен как раз договор о разделе имущества. Это Ваш право устанавливающий документ на квартиру. Поэтому все же лучше обратиться в регистрирующую службу, чтобы произвести перерегистрацию квартиры в Вашу  личную собственность на основании этого договора. В графе как право устанавливающий документ будет указан помимо первоначального документа, также договор о разделе совместно нажитого имущества. Вопрос только нужно ли являться мужу ФРС при подаче документов и сколько платить госпошлины. Это нужно уточнять. 
Если этого не сделать, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы при отчуждении квартиры третьим лицам. ФРС могут потребовать согласие бывшего мужа на сделку.

Регистрация договора о разделе имущества при разводе - необходимость или нет?

Похожие вопросы

Вопрос о регистрации договора дарения части квартиры при разводе - правомерные действия нотариуса и дальнейшие шаги

Возможно ли доказать, что обмен комнат на однокомнатную квартиру был без участия денег

Был составлен брачный договор о разделе имущества - нужно ли согласие бывшего мужа для продажи квартиры?

Возможность претендовать на долю в квартире при разводе после переуступки договора о долевом строительстве

Достигли договоренности, что мне остается 6/10 квартиры, а за его 4/10 я выплачиваю ему определенную сумму.

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

Возможность выписать мужа из квартиры на основании его приобретения собственного жилья - правовая ситуация

Как обезопасить сделку купли-продажи квартиры от оспаривания бывшим мужем после развода?

Как правильно оформить квартиру, чтобы в будущем при разводе муж не имел права на раздел моей квартиры.

Как получить право собственности на квартиру в частной собственности после смерти супруга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59