Нужно ли получать разрешение опеки для продажи отдельной комнаты в коммунальной квартире?

Вопрос №24108104 из г. Екатеринбург
опубликован 20.08.2024, 16:18

Нашла покупателей на свою комнату в коммунальной квартире, выделенная как отдельный объект и имеющий свой кадастровый номер, покупатель требует, чтобы я сводила свою соседку имеющую троих детей в опеку на получение разрешения и к нотариусу, должна ли просить разрешение в опеке, ведь комната отдельный объект, а не доля в квартире?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65678 отзывов

Разрешения никакого от опеки не требуется.

Согласно ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

А потому по ст.250 ГК РФ , нужно уведомить собственников иных комнат о продаже и всё.

Нотариус не нужен для продажи комнаты.

20.08.2024, 19:14

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Пестряков Дмитрий Геннадьевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

5.0 110 отзывов

Жанна, здравствуйте!

Для продажи отдельной комнаты в коммунальной квартире, которая является отдельным объектом недвижимости и имеет свой кадастровый номер, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Однако, если ваша соседка имеет троих детей и является их законным представителем, то она может потребовать от вас предоставить ей информацию о продаже комнаты и предложить ей возможность приобрести эту комнату на равных условиях с другими потенциальными покупателями. Если она откажется от покупки, то вы можете продолжить продажу комнаты без ее участия.

20.08.2024, 16:32