Трубы соседей проходят у нас в квартире

Собственник жилого помещения владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, но с учетом ограничений, установленных законом. Проход коммуникаций через частную квартиру является таким ограничением

Здравствуйте! Обращайтесь в суд

собственник несет бремя содержания и расходы. По стояку - УК см. Пост Пр-ва 491 Правила предоставления комуслуг

В суд о предоставлении доступа

Ничего вы не сделаете. Коммуникации у всех проходят в квартире. Вы не одна такая.

Добрый день, Елена!

Вопрос о правомерности размещения труб в вашей квартире зависит от множества факторов, включая условия договора аренды или собственности на квартиру, а также от правил и норм, установленных местными органами власти. Если трубы были установлены до того, как вы приобрели квартиру и они не нарушают никаких законов или правил, то перенос их может быть затруднительным или невозможным.

Если труба прорвется, то ответственность за ремонт будет зависеть от условий договора аренды или права собственности на квартиру. Если вы являетесь владельцем квартиры, то скорее всего вы будете нести ответственность за ремонт.

Если для проверки соседских труб потребуется поднять ванну, то оплата за это должна быть произведена соседями. Однако, если вы арендуете квартиру и в договоре аренды указано, что вы должны оплачивать расходы на ремонт и обслуживание, то возможно вам придется оплатить эти расходы.

Что касается ремонта, то если соседские трубы мешают вам сделать плитку, то вы можете обсудить этот вопрос с соседями и попытаться найти компромиссное решение. Возможно, вы сможете договориться о временном переносе труб или о других способах решения проблемы.

В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения более точной информации и рекомендаций по вашему конкретному случаю.

Трубы наверное не соседи провели, а это проектное решение при строительстве дома. ЗА прорыв трубы будут платить соседи, как и за их проверку. Вы можете переделать трубы по соглашению с соседями, утопив их в стену, например

При заливе квартиры нужно будет сделать экспертизу с определением, что именно прорвало - общее имущество многоквартирного дома или эту трубу (хотя эту трубу уже признавали общим имуществом многоквартирного дома).

И подавать иск либо к управляющей компании, либо к соседу.

Начать можно с экспертизы сейчас, где установить, что эта труба может прорвать и обратиться к управляющей компании с требованием замены. Они могут написать, что это не общее имущество многоквартирного дома, тогда потребовать замены трубы у соседей, как угрожающей заливом. Желательно потребовать письменные ответы, если их не будет, то диктофонные записи.

Согласно тексту далее есть прецеденты, когда части этой трубы относились к ответственности управляющей компании и здесь важно, что при составлении иска не писать всех потенциальных ответчиков, а только нужного (особенности российского судопроизводства...).

Цитата

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)

Судом при рассмотрении дела установлено, что причиной залива квартиры истца явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире I.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры М., к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на управляющую компанию, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива, - действия (бездействие) собственников квартиры II и управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы горячего водоснабжения.

Опровергая выводы суда первой инстанции о солидарной ответственности управляющей компании и собственников квартиры II в причинении ущерба имуществу истца, суд апелляционной инстанции указал, что участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры М., относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за такой прорыв должна быть возложена на управляющую компанию. Однако с учетом того, что М. настаивала на солидарной ответственности М.В., М.О., М.С. и управляющей компании в причинении ей материального ущерба, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, сославшись на возможность реализации М. своего нарушенного права иными предусмотренными законом способами.