Можем ли мы отказаться от опресовки и промывки систем при капитальном ремонте дома?

Здравствуйте Надежда!

В данном случае, с правовой точки зрения с учетом того, что дом принадлежит Министерству обороны, и на прямых договорах (ст.421 ГК РФ).

Вы вправе отказаться от опрессовки и промывки систем при капитальном ремонте дома (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет, не можете отказаться.

Указанные работы включены в п.19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290).

Они включают в себя испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В данной ситуации вы, как управляющая компания, вправе отказаться от проведения опресовки и промывки инженерных систем с дефектами, выполненных подрядчиком. Ваши действия можно обосновать следующим образом:

1. Ответственность подрядчика:

- Согласно статье 724 Гражданского кодекса РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) результата работ, в том числе выявленные в процессе эксплуатации объекта.

- Раз в инженерных системах были допущены дефекты при выполнении работ, то их устранение должно лежать на ответственности подрядчика.

2. Отсутствие договорных обязательств:

- В соответствии с Жилищным кодексом РФ, управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме только в рамках заключенного договора управления.

- Если в договоре с Министерством обороны не предусмотрено ваше обязательство проводить опресовку и промывку инженерных систем, вы можете отказаться от этих действий.

3. Перекладывание обязанностей подрядчика:

- Фактически комиссия пытается переложить на вас, как управляющую компанию, ответственность подрядчика за некачественное выполнение работ.

- Вы не должны принимать на себя эти обязательства и нести дополнительные расходы, которые должен нести подрядчик.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, вы можете аргументированно отказаться от проведения опресовки и промывки систем. Это обязанность подрядчика, который должен устранить допущенные им дефекты.

Если комиссия будет настаивать, рекомендую зафиксировать факт отказа в акте и настаивать на возложении ответственности на подрядчика. При необходимости вы можете обратиться за помощью в органы жилищного надзора.

Имеете право отказаться от опрессовки и промывки систем при капитальном ремонте дома. В Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" такой обязанности не установлено.

Уважаемая Надежда, добрый день!

Согласно п. 16 Правил, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, действительно требуется проведение промывки и опрессовки систем для оценки готовности к отопительному периоду. Это обязательное требование для обеспечения безопасности и надежности эксплуатации систем отопления.

——————

Если подрядчик выполнил замену инженерных систем с дефектами, он обязан устранить эти дефекты в рамках гарантийных обязательств. Это включает в себя повторную промывку и опрессовку систем, если они необходимы для устранения выявленных недостатков.

Поскольку дом находится на прямых договорах, ответственность за подготовку систем к отопительному периоду может лежать на собственниках или управляющей компании, в зависимости от условий договоров.

Однако, если работы по капитальному ремонту выполнены с дефектами, подрядчик обязан их устранить.

Если дом принадлежит Министерству обороны, необходимо учитывать их внутренние регламенты и требования, которые могут дополнять общие законодательные нормы.

Вы можете отказаться от выполнения промывки и опрессовки систем, если это входит в обязанности подрядчика по устранению дефектов. Однако, это должно быть четко прописано в договоре с подрядчиком. В противном случае, ответственность за подготовку систем может быть возложена на вас как на управляющую компанию.

Рекомендую обратиться к условиям договора с подрядчиком и, при необходимости, провести переговоры с Министерством обороны для уточнения их требований и согласования дальнейших действий

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок.

Так как дом принадлежит Министерству обороны, и на прямых договорах Вы вправе отказаться от опрессовки и промывки систем при капитальном ремонте дома.